二手房抵押后多久放款,怎样判断设有抵押的二手房

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　　二手房抵押后房款一般是根据资料、手续的齐全度等决定，一般也要半个月或者是一个月的时间。判断是否设有抵押的二手房可以直接询问出卖方或者去房屋登记机关查询。

　　一、二手房抵押后多久放款　　二手房抵押后放款时间：

　　1．房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；

　　2．银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；

　　3．二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

　　办理二手房抵押贷款所需资料：

　　1．房产证；

　　2．权利人及配偶的身份证；

　　3．权利人及配偶的户口本；

　　4．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

　　5．收入证明；

　　6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

　　7．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

　　8．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

　　提示：若是办理房产抵押贷款，而个人同时也急需用钱，能找当地的担保公司委托申请房产抵押贷款，这样一来房产抵押贷款的放款时间会更快。

具体的放款时间，建议咨询当地的银行或者担保公司。只是找担保公司办理贷款，借款人一定要提前做好还款计划，因为，担保公司的费用要比银行高出很多。

　　二、怎样判断设有抵押的二手房　　判断设有抵押的二手房：

　　一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。

这种情况就叫做抵押。而正因为抵押，购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋，最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。

故而，应该怎么判断设有抵押的二手房，就显得非常重要了。一般来说，判断方法有两种：

　　1.询问出卖方。该二手房是否设有抵押，出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。

当然，如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能采用第二种方法。

　　2.到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。

如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。　　三、房主未按合同解除抵押是否属于根本违约　　房主未按合同解除抵押是属于根本违约。

　　部分履行是指合同虽然履行，但履行不符合数量的规定，或者说履行在数量上存在不足。在部分履行的情况下，非违约方有权要求违约方按约定交足数量，也有权要求支付违约金，在不足以弥补损失的情况下，还有权要求赔偿损失。

　　《民法典》第582条规定:履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，可协议补充或者依交易习惯确定。

仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。