问:“跳单”违约行为的构成要件包括哪些?
答:《合同法》第426条、第427条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬。”
但是如果任由委托人看房后跳开中介公司,逃避支付佣金的约定义务,则对居间人显属不公平。如上所述,系争第2条所约定的违约行为是指委托人以恶意逃避支付佣金为目的的不正当交易行为。
根据《合同法》第45条第2款的规定“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就。”如果委托人为了不交或少交佣金而不正当地阻止佣金支付条件成就,视为条件已成就,委托人应向居间人支付佣金。
我们认为,遵循诚实信用、平等保护。既要维护房屋交易双方的合法权益,也要促进房屋中介市场有序发展的原则,跳单违约行为的认定应满足四个条件亡:(一)中介公司的委托权限,是一般代理还是独家代理;
(二)中介公司是否提供了房源信息或成交机会,并且积极履行媒介服务;(三)委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间交易;
(四)委托人是否存在逃避支付(不支付或少付)佣金的恶意。
来源:《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》王林清 郭燕枝 杨心忠著
相关案例:
审理法院:北京市第三中级人民法院
案 号:(2016)京03民终6871号
案 由:居间合同纠纷
裁判日期:2016-06-30
猥亵,是指以刺激或满足性欲为目的,用性交以外的方法实施的淫秽行为。对强制猥亵行为做出认定的时候,需要考虑到法律中关于此罪的构成要件。那究竟强制猥亵罪的构成要件是怎样的呢? 网友咨询: 强制猥亵罪的构成要件包括哪些 律师解答: 强制猥亵罪的构成要件如下: (1)主体要件,强制猥亵罪的犯罪主体为一般主体; (2)客体要件,强制猥亵罪侵权的客体是他人的性自由权,具体包括忍受性权利的自愿选择,
在我们日常生活当中,一般侵权行为是普遍存在的。但是绝大多数人分不清楚特殊侵权行为和一般侵权行为的区别,原因在于对于一般侵权行为的构成要件不清楚。一般侵权行为的构成要件1、行为这里所谓的行为是指侵犯他人权利或者合法利益的加害行为本身。若无行为人的行为,就不会产生侵权责任。根据《民法通则》第5条规定,权利的相对人均负有不得侵犯权利的一般义务。侵犯权利的行为因为违反了法定义务,故具有违法性。违法行为是指
国家赔偿的构成要件应当包括:1、存在侵权主体,也就是国家国家机关或者其工作人员以及法律、法规授权的组织;2、实施了侵犯了公民权利行为;3、造成了损害后果;4、侵权行为与损害结果之间具有因果关系。法律依据:《国家赔偿法》第三条 行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯人身权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利: (一)违法拘留或者违法采取限制公民人身自由的行政强制措施的; (二)非法拘禁或者以其
诈骗罪的构成要件有以下四个方面:1、客体要件,诈骗罪侵犯的客体是公私财物的所有权,而且是仅限于国家、集体或个人的财物,针对其他非法利益,例如人身利益不是诈骗罪的客体要件。2、客观要件,诈骗罪客观要件表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物,欺诈方法具体包括虚构事实或者隐瞒真相方法,诈骗罪的欺诈行为必须使被害人产生错误认识,陷入错误认识进而作出财产处分的意思和行为。3、主体要件,诈骗罪的主体是一般主
合同违约责任的构成要件 (一)一般构成要件 即违约当事人承担任何违约责任都必须具备的要件。 1、违约行为 《民法典》(2021.1.1生效)第577条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这里的“不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定”就是违约行为,所以违约责任的基本构成要件是有违约行为。 (1)概念和
违法行为的构成要件有:1、必须是违反法律规定的行为。2、违法必须是在不同程度上侵犯法律上所保护的社会关系的行为。3、违法一般必须有行为人的故意或过失4、违法者必须具有法定责任能力或法定行为能力。
违法发放贷款罪的构成要件包括:一、客体要件,本罪侵犯的客体,是国家的金融管理制度,具体是国家的贷款管理制度。二、客观要件,本罪在客观方面表现为违反法律、行政法规规定,玩忽职守或者滥用职权,向关系人以外的其他人发放贷款,造成重大损失的行为。三、主观要件,本罪在主观方面表现为过失,即行为人对于其非法发放贷款行为可能造成的重大损失是出于过失,这种过失一般是过于自信的过失。四、主体要件,本罪的主体,是特殊
不正当竞争的行为构成要件有:一、行为主体为经营者。二、存在不正当竞争行为。三、损害了其他经营者的合法权益。四、行为主体存在主观过错。《反不正当竞争法》第十一条经营者不得编造、传播虚假信息或者误导性信息,损害竞争对手的商业信誉、商品声誉。
徇私枉法的构成要件有哪些徇私枉法罪有如下四个构成要件:1、侵害的客体是国家审判机关的正常活动;2、在客观方面表现为在刑事诉讼中徇私、徇情枉法的行为;3、主体为司法工作人员;4、在主观方面必须出于故意。徇私枉法的构成要件有哪些的法律依据《刑法》第三百九十九条 司法工作人员徇私枉法、徇情枉法,对明知是无罪的人而使他受追诉、对明知是有罪的人而故意包庇不使他受追诉,或者在刑事审判活动中故意违背事实和法律作
保险利益的构成要件有:1、保险利益必须是合法的,是法律上承认并且可以主张的利益;2、保险利益必须是确定的,是可以实现的利益;3、保险利益必须是可用货币形式计算的利益。
枉法裁判罪的立案标准包括引起当事人及其亲属自杀、伤残、精神失常,伪造证据制造枉法裁判等,枉法裁判罪的构成要件包括客体要件是审判机关的正常活动,主观要件是故意等。 一、枉法裁判罪的立案标准是什么 枉法裁判罪的立案标准: 1.枉法裁判,致使公民财产损失或者法人或者其他组织财产损失重大的; 2.枉法裁判,引起当事人及其亲属自杀、伤残、精神失常的; 3.伪造有关材料、证据,制造假案枉法裁判的
强奸罪的构成要件具体包括:(一)主体要件:该罪的主体是特殊主体,即年满十四周岁具有刑事责任能力的男子,但在共同犯罪情况下,妇女教唆或者帮助男子强奸其他妇女的,以强奸罪的共犯论处;(二)客体要件:该罪侵犯的是妇女的人身权。即妇女按照自己的意志决定正当性行为的权利;(三)主观要件:主观方面表现为故意,并且具有奸淫的目的;(四)客观要件:客观上必须具有使用暴力、胁迫或者其他手段,使妇女处于不能反抗、不敢
一、侵犯肖像权的构成要件有哪些1、侵害肖像权责任构成的首要条件,是肖像使用。从严格的意义上讲,肖像为肖像权人所专有,他人不得私自制作其肖像。但是,在各国立法及实务上,只是制作肖像而不予以使用,一般尚不足以构成侵害肖像权责任。侵害肖像权中使用的肖像,包括一切再现公民形象的视觉艺术作品及其复制品。这种使用,并非仅仅包括商业上的利用,而是包括一切对肖像的公布、陈列、复制等使用行为。商业上的使用和非商业上
强制猥亵罪与猥亵罪的差别是主观故意内容不同、客观方面表现不相同、犯罪主体不同、所侵害的客体不同。强制猥亵罪的构成要件有主观方面表现为故意,使用非法手段猥琐他人等。 一、强制猥亵罪与猥亵罪的差别 强制猥亵罪与猥亵罪的差别如下: 1.犯罪客体不同 虽然两罪侵犯的都是性自由权,但罪侵害的是妇女拒绝的自由决定权。强制猥亵罪侵害的是以外的性权利的自愿选择。 2.犯罪对象不同 罪的犯罪对象仅限于
客体要件本罪侵犯的客体是国家征兵工作的正常活动。国家根据兵役法的规定,征集应征公民到军队服役,并就征集对象的政治、身体、文化、年龄等条件和征兵工作程序作了明确规定,这是保证兵员质量,提高部队战斗力的需要。国防法规定:“各级兵役机关和基层人民武装机构应当依法办理兵役工作,按照国务院和中央军事委员会的命令完成征兵任务,保证兵员质量。其他有关国家机关、社会团体和企业事业单位应当依法完成民兵和预备役工作,
一、“善意取得”的构成要件有哪些1、“善意取得”的构成要件一般应有:受让人受让该不动产或者动产时是善意;以合理的价格转让;转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。2、法律依据:《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或
《刑法》中没有偷渡罪,相对应的罪名为:偷越国(边)境罪。1、客体要件,本罪在客观方面表现为偷越国(边)境,情节严重的行为。2、主体要件,本罪主体是一般主体,中国公民和外国人均可构成本罪。3、主观要件,本罪在主观方向是故意。
你好,斡旋受贿罪的犯罪构成要件:主体为国家工作人员,主观表现为故意,客观表现为利用职务上的便利,索取他人财物,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的行为。相关规定仅供参考,根据《》第条、第条,【对犯贪污罪的处罚规定】对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。(二)个人贪
一、故意伤害罪的构成要件有哪些1、客体要件。侵犯的客体是他人的身体健康权。2、客观要件。实施了非法损害他人身体的行为。3、主体要件。故意伤害罪的主体为一般主体。凡事达到刑事责任年龄并具备刑事责任能力的自然人都能构成故意伤害罪。4、主观要件。行为人在犯故意伤害罪的时候主观方面表现为故意的。二、故意伤害罪的表现形态我国刑法规定第二百三十四条,故意非法损害他人身体的行为为故意伤害罪。故意轻伤的,不存在犯
虚假诉讼的构成要件如下:一、客体要件,虚假诉讼行为人侵害的是第三者的合法权益,而不是诉讼相对方的权益。二、客观要件,虚假诉讼是指民事诉讼的双方当事人恶意串通,合谋编制虚假事实和证据向法院提起诉讼,利用法院的审判权、执行权,非法侵占或损害国家、集体、公民的财产或权益的诉讼行为。三、主体要件,以捏造的事实提起民事诉讼,妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的单位或者是个人。四、主观要件,主观上只能是故意