1.公积金贷款的含义
公积金贷款时指个人的住房公积贷款,由各个地方的住房公积金管理中心,用申请公积金贷款的相关职工所上交的住房公积金,来委托商业银行向购买或者建造、翻建自住住房的住房公积金缴存人员以及在职时期所缴存过住房公积金的离职或退休职工发放的一系列房屋抵押贷款。
按照规定缴存住房公积金达到一定期限及以上的在职职工为了购建住房或翻建自有住房时，发生资金不足的状况，可申请公积金贷款。
2.公积金贷款的年限
(1)最长的贷款年限小于或等于30年;
(2)借款人的年龄加上贷款期限不可以超过借款人法定规定的退休年龄。在计算贷款期限的时侯,借款人年龄需要按实际年龄来取整进行计算。
(3)连续的且足额的缴存住房公积金达5年及以上并且具有稳定的收入来源、良好的信誉、有偿还贷款本息的能力的借款人,贷款的期限可以拉长至借款人法定的退休年龄后的1到5年。
(4)公积金贷款的年限还与购买的房屋的类别和结构等密切相关。
一手房的贷款年限通常为30年。
二手房的贷款年限分情况如下：
房屋的结构如果是框架结构，楼龄在1-5年,贷款的年限是30年;楼龄在6-10年,贷款的年限是25年;11-15年、16-20年、21-30年贷款的年限分别为20年、15年、10年;需要注意的是，一旦楼龄超过30年就不能申请公积金贷款。
房屋结构是混合结构的二手房，楼龄为1-5年、6-10年、11-15年、16-20年的贷款年限分别是20年、15年、10年、5年;如果楼龄超过20年则不能申请公积金贷款;特别强调的一点是砖木结构的不能申请公积金贷款。
(5)假如公积金贷款是用于建造、翻建自住住房的,可贷建房用地的基准地价70%,贷款的年限是20年。如果公积金贷款是用于大修自住房,最多允许贷建房用地的基准地价的70%,贷款的年限是15年。
3.公积金贷款的流程
提交资料，需要提交详细完整的相关材料;审核通知，有关管理部门会审核你上交的表格，并告知你是否通过了审核;单缴费，如审核通过，则需缴纳相关后续的一系列费用;材料转运，前面步骤相继完成后，就是贷款材料的转运;签署合同，最后一步便是签署合同，使之具有法律效益。
公积金贷款的年限是可以查询的，通过自己的探索，对公积金贷款的年限有一定的了解，能够更加有效的申请公积金贷款。
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