财产抵押的方法是什么

财产抵押的方法是什么

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一、财产抵押方法

1、一般抵押

所谓一般抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债务人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿法。

这种抵押是在目前生活中适用最为广泛的法。它的特征是一个主债务合同对应一个抵押担保合同法。这种抵押形式对于那些经常有业务往来的企业来说太繁琐，缺乏灵活性，不便操作法。

其比较适合那些不经常发生的合同，比如与我们切身相关的：住房贷款、朋友间的私人借款等法。

2、浮动抵押

所谓浮动抵押，是指债务人以其现有的和将有的动产为其债务提供担保，该项担保的动产处于浮动而非固定的状态，直至债务到期不能清偿或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该确定时点的动产优先受偿的制度法。

根据我国《物权法》的规定，可以适用浮动抵押的担保主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者，不包括消费者个人;而浮动担保的资产限于生产设备、原材料、半成品及产品等动产，不包括不动产;融资的用途主要限于解决正常生产经营活动中的流动资金之不足，不宜适用消费、按揭、信用卡、中长期项目等融资法。

因此，企业、个体工商户、农业生产经营者在解决正常生产经营活动中流动资金不足的问题时，选择这种较为灵活的抵押形式更为有利。

3、最高额抵押

所谓最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿法。

二、抵押物须具备的条件

1、为了保证债务人如期还债，往往以一些财产进行担保抵押。我国担保法条规定，下列财产可以抵押：

1.抵押人所有的房屋和其他地上定着物。

2.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产。

3.抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物。

4.抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。

5.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。

6.依法可以抵押的其他财产。

2、我国担保法第三十七条还规定了如下不得抵押的财产：

1.土地所有权。

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但第三十四条第五项以及第三十六条第三款即“乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押”的规定除外。

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产。

5.依法被查封、扣押、监管的财产。

6.依法不得抵押的其他财产。

以上就是小编为大家总结的“财产抵押的方法及抵押条件有哪些”，希望能给大家带来帮助!