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房贷逾期后恢复正常还贷银行诉请提前还贷被判驳回

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中国法院网讯（刘凌雄魏昆）

近日，江西省南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案件。购房人季某夫妻虽多次逾期返还房屋按揭贷款，但其在诉讼过程中还清全部逾期借款本息，并恢复正常还贷，法院从维护交易安全的角度出发，认定案涉借款合同仍有继续履行的可能，依法判令：驳回某银行要求贷款本息全部提前到期的诉请；

季某夫妻支付某银行律师费5000元。

经审理查明，2016年3月，原告某银行与被告季某签订《一手房住房贷款合同》，约定：借款金额43万元，借款总月数144个月，借款用途为购买案涉房屋。

借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成或视为借款人在本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。

季某的配偶在抵押物共有人处签名确认，并同意以抵押物提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续。

上述合同签订后，原告依约向被告季某发放贷款43万元，但被告季某未按约定归还借款本息，自2018年1月起多次出现逾期。

为此，某银行诉至法院，请求依法判令：案涉借款全部提前到期；季某夫妻返还银行借款本金368983.41元，利息13468.73元及律师费5000元；

某银行对案涉房屋享有优先受偿权。

另查明，在诉讼过程中，被告季某夫妻将全部逾期贷款本息支付给原告，开始正常按月返还按揭贷款，并表示愿意继续履行贷款合同。

法院认为，季某自2018年1月起多次出现逾期，违反了合同的约定以致涉诉。但在诉讼过程中还清所有逾期房贷，并在判决前恢复了正常返还按揭贷款，并未构成根本性违约。

双方订立《一手房住房贷款合同》具备继续履行的条件，案涉的合同目的能够实现。鉴于解除合同条件约定的过于随意，会使合同被解除的危险增加，故从维护交易安全、节约交易成本、维护社会稳定的角度，对银行要求案涉借款全部提前到期的诉请，不予支持。

同时，被告季某未按合同约定期限履行每期归还按揭款的义务，从而酿成本案诉讼，本身存在过错，就原告为实现债权产生的律师费5000元及诉讼费等费用，应由季某夫妻自行负担。

据此，法院依法作出了前述判决。判决生效后，原被告均服判息诉。