房产证加子女名字有什么要求

房产证加子女名字有什么要求

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父业子承是我们心中的一个根深蒂固的概念，确实从古至今也有很多的人是继承自己家族事业的。虽然不是任何人的都有家族事业，但是一般的房产的继承几乎是我们每个人都会经历的一件事情。

有的父母甚至在孩子还很小的时候会把孩子的名字追加到房产证上面。那么，房产证加子女名字有什么要求呢？下面是相关内容，希望对您有所帮助。

　　一、房产证上加子女的名字需要什么手续

　　假如想要在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。

　　1．房屋赠与办理流程

　　（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；

　　（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；

　　（3）办理公证；

　　（4）办理房屋所有权转移登记手续。

　　2．房屋买卖流程

　　相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。

　　（1）购房资格核验（住宅类）；

　　（2）网签合同；

　　（3）地税部门核定契税；

　　（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。

房产证加子女名字

　　二、房产证加子女名字的费用

　　房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。

如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。

　　赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

　　三、房产证加名字有什么方法

　　首先，在房产证上加名字分为赠与和转让（过户）两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。

　　1、无贷房子房产证上加夫妻名字

　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

　　2、无贷房子房产证上加子女的名字

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。

一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

　　以上就是关于房产证加子女名字有什么要求及其相关问题，房产证加子女名字是有新的规定的。房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，而且赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税。

希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您咨询专业律师。希望对您有帮助，感谢您的阅读。