回迁房购买资格有哪些

回迁房购买资格有哪些

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　　一、回迁房购买资格有哪些　　回迁房购买资格如下：

　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；

　　2.按合同规定交房款并取回发票；

　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续；

　　4.视房屋面积大小减免或全免契税；

　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。　　二、回迁房和普通商品房的区别　　回迁房与普通商品房的区别如下：

　　1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上；

　　2.回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让；

　　3.回迁房没有产权证，而商品房有产权证。

　　提醒您，根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。　　三、回迁房有居住期限吗　　有。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的:

　　1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年;

　　2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;

　　3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年;

　　4.详细回迁房的产权年限是多少要看其国有土地使用证上的土地性质是什么性质的才能够确定的，别的回迁房产权年限是从开发公司获得国有土地使用证的当天开端核算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。