住房公积金贷款月供如何计算

住房公积金贷款月供如何计算

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法律咨询：

住房公积金贷款20万贷款12年请问月供多少?

律师解答：

最低贷款额=(月缴存额/缴存比例-400)/月还款系数

其中月缴存额就是你没个人缴纳公积金的金额

缴存比例分为10%、12%两种，你缴存的具体比例需要问你公司

400是每月的生活费，这个400是让缴存人维持最低消费的，所以要扣掉

月还款系数是指你贷款年限的每万元贷款月均还款额(你申请12年的系数是87.8元)

如果你能贷20万且贷款12年，你每月要还1756元。

相关法律知识：

住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显，在长期限内(20-30年)，总利息差额才明显。

无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。