近日，北京市盛廷律师事务所合伙人、管委会主任、社区专家律师毕*强就社区纠纷如何进行法律维权等问题接受了采访。毕*强律师访谈时表示80%的业主不满小区物业的根本原因是社区存在结构性矛盾，而产生矛盾的根源是业主与物业公司之间责权利不对等。
业主除了通过网络曝光所住小区存在物业管理问题表达愤怒与担忧以外，其实在法律层面还有很多技巧可以合法维权。
业主拒交物业费应合情合理有技巧
毕*强律师表示在物业管理过程中发生纠纷其实难以避免。而物业与业主之间的不和谐由来已久，各类维权或是恶斗的案件接连不断。
虽然每一个案件的发生地不同，但争议的焦点都是相同的。当业主对物业的服务不满，或是公共权益被侵犯时，业主通常采用拒绝缴纳管理费的方式进行维权。
而物业公司因收不到物业管理费而导致穷凶极恶甚至暴力相向。如此往复，分歧非但没有得到解决，矛盾反而日渐激化。毕*强律师建议当业主拒交物业费时应当合情合理，使用法律的武器合法拒交物业费。
比如主动要求物业公司晒帐单，把管理成本公开，对于不肯公开帐单的物业公司投诉到管理部门甚至诉上法庭;对于物业公司收费明细认真核查，排除不合理项目或者重复收费项目;要求第三方评估公司对物业服务情况进行整体评估;当然，毕律师仍然强调，解决根本性矛盾，还是要让业主委员会代表全体业主去面对物业公司。
注重调解不鼓励打官司
目前，毕*强的大部分精力都在处理征地拆迁、社区物业纠纷。但在面对社区纠纷官司时他的态度反而让人惊讶。毕*强律师认为每一场房屋官司其实都涉及到至少一个家庭，在社区权益发生纠纷时，即使法院强行判决后还可能出现很多延伸的问题。
所以在双方都能够理智沟通时，能调解就调解，并不鼓励凡事打官司。
人物介绍：毕*强：北京市盛廷律师事务所管委会主任，社区房产部首席律师，北京市律师协会物业委员会副秘书长，北京市住房和城市建设委员会物业管理专家库成员兼专家纪律委员会委员。
《新京报》“2008年度十大感动社区人物”。
访谈精彩问答摘要：
问：物业公司告业主不缴纳物业费，业主如何维权?
答：这还要从一个具体的案件说起，我第一次承办的社区案件就是物业费纠纷的案件。它的案情其实非常简单，是业主不缴纳物业费，物业公司把业主告上法庭要求业主缴纳物业费用。
当时这位老先生找到我，拿了满满的一摞资料，其中光照片就好几百张。然后给我讲了足足两个小时，告诉我，物业公司提供的服务有多么不好，有照片为证。
讲到最后，老先生还非常激动，他说“毕律师，说实在话，我是一个退休教授，我还有一家公司正在经营，这几千块的物业费对我来说确实不算什么，但是物业公司服务这么不好还收取这么高的费用，我实在看不惯，所以宁愿和他打官司也不交这个费用。”
这个案子最终是在法官的协调下结案的。我们最终是取得了胜诉的效果。
问：开发商欠缴40多万物业费，我们应该怎么办?
答：这个案例发生在XX小区。这个小区虽然小，但是它是以全国第一个实现业主自管而闻名全国。品阁小区实现自管以后，业主们缴费热情、缴费率都很高，但是唯独拥有商业面积的开发商却不缴费。
这就无形当中侵犯了其他业主的合法权益。
你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决
开发商不办房产证可以起诉。开发商不办房产证的纠纷应具有具体的诉讼请求和事实理由，属于人民法院的受诉范围和受诉人民法院的管辖范围。起诉的一方应与本案具有直接利害关系，被起诉的一方应身份明确。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼
对于无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按物业服务合同限期缴纳，不缴纳的话可以直接起诉，并要求收取违约金。但如果是因为物业服务问题拒缴，物业必须在整改后再向业主要物业费
如果是因为以下情况不交物业费的，则是合理合法的：一、物业违规收取物业费的。二、物业公司没有经过业主同意私自增加服务的。三、开发商延期交房或者业主没有收房的。四、物业公司没有按照物业合同的约定提供物业服务的。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定
如何合法处理业主不交物业费 新的《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。 《民法典》（2021.1.1生效） 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人 业主们欠缴的物业费还得缴
小区业主不交物业费有以下两种办法：1、物业可以催缴。2、如果在合理的期限内，仍然不交物业费，此时物业可以将其起诉到人民法院。业主和物业公司之间签订了物业服务合同，物业公司应当按照约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。如果物业公司服务到位，业主故意拖欠物业费，经多次催告仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁，通过法律手段解决与业主的争议。《物业管理条例》第四十一条第一款，业主应当
被物业起诉不交物业费的，业主可以在举证期限届满前向本案受理法院提出反诉。要注意提起反诉要满足以下条件：一、提起时间在本诉正在进行中（诉讼系属中）辩论终结前。二、反诉不属于其他法院专属管辖。三、反诉能够与本诉适用同一程序。四、反诉请求与本诉请求或与本诉请求在防御方法上有牵连。五、反诉须由被告向本诉原告提起。【法律依据】《民事诉讼法》第五十一条，原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请
因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，
被物业起诉不交物业费的，业主可以在举证期限届满前向本案受理法院提出反诉。要注意提起反诉要满足以下条件：一、提起时间在本诉正在进行中（诉讼系属中）辩论终结前。二、反诉不属于其他法院专属管辖。三、反诉能够与本诉适用同一程序。四、反诉请求与本诉请求或与本诉请求在防御方法上有牵连。五、反诉须由被告向本诉原告提起。【法律依据】《民事诉讼法》第五十一条，原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请
因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，
你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融
因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，
因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，
不收房还是需要交纳物业费的。收房后一年内没有入住的，要全额缴纳物业费。一年后未装修入住的，可以缴纳70%--80%的物业费。购买的商品房无人居住，但也你的房屋也是享受了物业服务，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以与物业管理公司进行协商。法律依据:《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费
一、如果不交物业费会如何处理1、如果不交物业费，有正当理由的话，物业公司无权要求业主赔偿;2、如果没有正当理由的话，可能会被物业公司起诉，除了缴纳物业费外，还需要承担违约责任，如缴纳违约金等。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约
作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，业主不交物业费，物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，不可以不给电梯梯控卡。所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应
作为业主，以任何理由拒交物业费都是不对的，业主如对物业公司的管理或服务不满意，可小区所在地物业管理办公室投诉，相关部门将会对被投诉的物业公司进行调查。作为物业公司，业主不交物业费，物业公司可采取法律手段或其他方法收取物业费，不可以不给电梯梯控卡。所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。《物业管理条例》第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应
如果是因为以下情况不交物业费的，则是合理合法的：一、物业违规收取物业费的。二、物业公司没有经过业主同意私自增加服务的。三、开发商延期交房或者业主没有收房的。四、物业公司没有按照物业合同的约定提供物业服务的。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定
如果是因为以下情况不交物业费的，则是合理合法的：一、物业违规收取物业费的。二、物业公司没有经过业主同意私自增加服务的。三、开发商延期交房或者业主没有收房的。四、物业公司没有按照物业合同的约定提供物业服务的。【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定
被物业起诉不交物业费的，业主可以在举证期限届满前向本案受理法院提出反诉。要注意提起反诉要满足以下条件：
