拆迁补偿方式是什么

拆迁补偿方式是什么

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一、房屋拆迁补偿方式

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

二、新江西省抚州市宜黄县征地补偿标准

江西省抚州市宜黄县土地共有四类：

一类土地：凤冈镇。

补偿标准：区片价(水田)：36216元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于36216元/亩;旱地、宅基地不低于24264元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12675元/亩;未利用地不低于7243元/亩。

二类土地：黄陂镇、棠阴镇、中港镇、二都镇、东陂镇。

补偿标准：区片价(水田)：35156元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于35156元/亩;旱地、宅基地不低于23554元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于12304元/亩;未利用地不低于7031元/亩。

三类土地：神岗乡、圳口乡、南源乡、新丰乡。

补偿标准：区片价(水田)：34106元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于34106元/亩;旱地、宅基地不低于22851元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于11937元/亩;未利用地不低于6821元/亩。

四类土地：梨溪镇、桃陂镇。

补偿标准：区片价(水田)：32944元/亩。菜地、果园、茶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘不低于32944元/亩;旱地、宅基地不低于22072元/亩;林地及其他农用地、集体建设用地不低于11530元/亩;未利用地不低于6588元/亩。

上述知识就是小编对“拆迁补偿方式”问题进行的解答，抚州市宜黄县房屋拆迁补偿方式有三种，包括货币补偿、产权转换和结合型补偿，选择什么补偿方式依据补偿方案而定。

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