商贷直接转公积金贷款可以吗

商贷直接转公积金贷款可以吗

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由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱，重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款，成了市民最关注的焦点之一。

但中心相关负责人昨日强调，目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。

即是说，按现在的情况，申请者要先经公积金中心审核合格，得到借款承诺并签合同;吃下这颗定心丸后，申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱，把在银行的商业贷款还了，并与银行解除抵押合同;然后就可以将该房抵押给公积金中心，获得公积金贷款。

对银行来说，房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷，目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例，需要的“成本”大致为：80元抵押费，约1500元的贷款综合保险费。

如果是找亲朋先借用搞“商转公”，可能不需付利息之类，算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司，以15万元、时间为1个月的担保为例，一次性要收两种费用：一是占担保金额3%—5%(有的还更高)的资金占用费、风险承担费等;二是1%-1.5%的服务费。

因此，一次性成本至少在5000元以上。

因此，对要找担保公司或亲朋借款的人来说，商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长，“商转公”才更划算。