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二手房交易税费计算标准是什么

二手房交易税费计算标准是什么

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一、二手房交易税费计算标准是什么

1、二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

2、法律依据：

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。

纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、二手房交易各项收费计算方法

1、契税：交易价格和评估价格取最高x1.5%;

2、土地出让金：交易价格和评估价格取最高值x1% ;

3、印花税：交易价格和评估价格取最高值x0.1%;

4、交易费：6元x建筑面积;

5、房证工本费：80元 ;

6、现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%。

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