什么情况会导致房子没有产权证

什么情况会导致房子没有产权证

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一、什么情况会导致房子没有产权证

1、期房

购买期房，迟迟拿不到产权证甚至无法办理产权大概有三种原因：①开发商五证不全;②房屋建成后经检验质量审核不通过;③建筑用地存在问题

2、小产权房

小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书。

3、更名房

更名房是已经出售的房屋，开发商未将购房合同进行网上备案，也未办理产权证，再次交易时需要通过更名的方式完成。

4、军产房和部分单位分房

军产房无产权证，产权属于军队，不允许上市交易，若有相关需要随时可能收回。而某些单位分房建设用地为集体所有土地，分发给员工之后虽然享有永久居住权，但没有房屋产权证。

二、购买没有产权证的房子有什么风险

1、无产权证的房屋签定相关合同，如出租、买卖等，若发生纠纷或其他问题在法律上均为无效合同，不受保护。

2、无产权证的房屋在被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理产权证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、没有产权证，房屋就真的没办法交易吗

1、无法办理产权证的房屋，如军产房、小产权房、只有终生居住权的单位分房等，是不可以购买的。即使顺利签订合同，拥有了使用权，也无法获得房屋的真正所有权，一旦发生变化，购房者就可能钱房两空，建议此类房产尽量不要购买。

2、对于可以办理产权证但因为种种原因未办理成功，如部分期房，更名房等，可等到房产证办理完毕再进行交易。

没有产权证的房产是不允许上市交易的，更不可以办理过户，交易得不到保障，出现问题维权更是艰难。如果遇到特殊情况一定要买卖没拿到房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。