公积金贷款有哪些限制条件

公积金贷款有哪些限制条件

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随着商业贷款政策的收紧，通过商贷买房的成本增加了，而公积金具有免税、贷款利率低、可提前提取、提前还贷不收违约金等特点，于是不少人开始考虑用公积金贷款。

但是!公积金贷款的限制条件竟有这么多!

公积金贷款的限制条件1、贷款有最高限额

公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。

公积金贷款的限制条件2、缴存时间有要求

除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态。

对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。

公积金贷款的限制条件3、账户余额影响贷款额度

有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。

公积金贷款的限制条件4、放贷周期长

公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。

公积金贷款的限制条件5、公积金账户余额必须充足

一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，购房者可先去相关部分了解清楚后再决定。

公积金贷款的限制条件6、房子面积有限定

既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。北京市住房公积金就有明确要求，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。

购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。

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