生态农业观光园策划方案书

二〇一一年六月

怀化XX公司

可行性报告

第一章总论

一、项目名称：树仁生态农业观光园项目建设方案

二、项目单位：怀化XX公司

三、项目地点、项目规模、项目内容

1、项目地点：怀化市石门XX

2、项目规模：树仁生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、科研、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导，将苗木、花卉、蔬菜的种植、禽畜的养殖与销售以及餐饮、娱乐、观光休闲集于一体，总面积约200亩。

3、项目内容：

3.1、项目规划：根据规划，观光园拟建设以餐饮、娱乐为主的农家庭院区、以租地种菜、科普示范为主的活动区、以苗木种植为主的种养区、以及以花卉、特种苗木欣赏为主的景观区。

3.2、项目计划：

第一期建设要做好观光园的道路设计，通过观光园的林荫小道、田园小道，要让人在有限的观光园区域内有一种“云深不知处”的感觉。

同时，道路设计要根据整个园区的区域划分来设计。

第二期建设要依次做好活动区、景观区、种养区的规划和建设，在1

活动区内要让人在劳动之中感受大自然风光，同时还能兼具农林科普示范的功能。景观区内规划则要以生态花园为主题，让人在其中赏心悦目。

种养区内根据苗木品种做好规划，尤其是禽畜放养部分的规划设计。

第三期建设以农家庭院区为主，在前期，服务区的建设规模要能容纳500人同时餐饮与休闲，服务区的风格以农家庭院为主，力求保证农家庭院的自然、原生态。

四、项目主题

做一天农家活、吃一天农家饭、赏一天农家景、做一天农家人。

第二章项目背景

一、项目背景

生态观光农业是一种以农村和农业为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快，以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是，农业与旅游业边缘交叉的新兴产业—观光农业应运而生。

生态观光农业园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范2

园为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业心体系。

在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、山东等地都有成熟项目案例。近几年来，随着生态旅游市场的增长，农业观光以休闲农业、观光农园、市民农园、农业公园、休闲农场、教育农园等形式在各地表现出来。

二、项目建设区域概括

从地理位置上看，怀化南接广西（桂林、柳州），西连贵州（铜仁、黔东南），与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西XX接壤，素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，今有湖南“西大门”之美誉。

处于武陵XX和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。地形复杂,山水相间,处处是景，可谓是步移景异。森林覆盖率高达65.3%，是中国九大生态良好区域之一。

雪峰山脉和武陵XX逶迤蜿蜒，势若游虹，崇山峻岭林木葱茏，丘陵田畴瓜果飘香。森林是生态系统的支柱，支撑森林的则是山脉。

全市2921万亩山地，绵延区域70%的版图，其实就是一座绿色的宝库，一道亮丽的风景。目前全市活立木蓄积量为5357万立方米，居全省之首；

有林地面积达2360万亩，是中国南XX的重点林区。以怀化为主体的湘黔川鄂边境山地，被《全国生态环境保护纲要》列为9个生态良好区之一。

根据《怀化市鹤城区生态建设规划（九）》，石门XX成为怀化市XX示范工程，已完成村干道的水泥硬化和居民新区的“三通一3

平”，道路、供电、供水、排水、通讯入户等设施配套完善，功能齐全。荒山荒坡，四旁隙地实现全面绿化，农业生态环境得到根本改善。

投资2800万元修建集休闲、垂钓、娱乐为一体的金海生态农庄工程已经启动。同时，怀化市政府计划投资742万元新建无公害蔬菜加工项目已经申报，计划总投资1779万元建设以花卉、盆景为主，示范面积66.7hm2，现代农业示范基地也已经申报立项。

在石门乡生态环境保护方面，怀化市政府的措施有：

①制订生态环境保护规章制度，实行目标管理，年终奖罚兑现。②全面封山育林，建设好革命溪两岸的绿化观光带。

③坚持谁污染、谁治理，谁损害、谁赔偿的原则，采取强制措施，责成排污企业改进生产工艺技术，增加污染治理投入，推行清洁生产，限期达标排放。

④加强环保科技培训。指导村民严格按照无公害农产品生产、加工的技术标准进行操作，合理使用农药、化肥，杜绝面源污染。

第三章市场分析

随着工业化和城市化进程的加快，城市人口高度集中，道路交通拥挤，城市环境污染不断增加，人的生存空间日趋缩小，加上城里人工作、生活紧竞争的激烈。

利用节假日离开城市，到郊区欣赏自然风光和田园景观，进行农业观光旅游，体验农家生活，回归和感悟大自然已经成为城市人生活的重要内容，休闲观光农业的市场前景越来越宽阔。

一、主城区观光农业市场分析

20__年，怀化主城区人口已经超过51万人，随着城乡统筹的发展，4

主城区人口将会得到进一步的发展。根据调查，34%的怀化市民每半年就要前往乡村旅游景区(点)进行游览，还有15%的市民前往乡村旅游景区的游览率达到了每月一次，市民回归自然的心理需求迫切。

二、怀化观光农业市场分析

随着城乡统筹，怀化城镇人口增长将越来越快，成为观光农业的消费者，再加上周边区、市、县的消费者，怀化观光农业面临难得发展机遇和广阔市场空间。

第四章项目总体方案设计

一、项目设计思想

1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味

观光园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，是观光园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此观光园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。

同时充分怀化民居特有的风貌，观光园服务区的规划、设计和建设上充分考虑“鹤城民居”元素。

2、兼顾生态性、娱乐性以及科普示范性。

在对观光园进行实地规划时将通过合理布局，采取种养区和观光娱乐区分开等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。

同时，要考虑园区科普示范的功能，引进新品种、新技术，将园区建设成为一个立体的科普示范园。

3、开发“体验经济”。

通过观光园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广发参与到观光园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。

二、项目建设总体方案

1、道路规划建设

建设后的观光园总面积达200亩，在观光园内，林间小道、田园小道相互交叉，行走期间，有如让人在体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人一扫城市繁华，尽享田园风光。

观光园道路规划分为主道、副道、观光道，道路两旁围上绿篱，或种植松柏树，营造林荫小道和田园小道的氛围。

2、种植区规划建设

根据怀化市“建设商贸物流中心、打造生态宜居城市”的城市发展规划，怀化市对苗木将长期保持一个旺盛需求，特别是近几年来怀化市城市建设，苗木需求量已经倍增。

为适应怀化市场需求，对种植区的规划应以市场需求为指导。

种植区内要种植经济林木、特种苗木与花卉，引入高科技技术和现代化管理手段，使种植区内品种丰富而又有特色，能兼具科普性、科研型以及观赏性。

同时，在种植区内建设特种苗木、花卉展示馆，向游客展示新型苗木、花卉，刺激游客的消费心理。另外在杨村、卢阳、芷江等地建设大型苗圃，以大量的苗木持有量进入怀化苗木市场。

3、活动区规划建设

规划目的为让游客在观光园内租地种植作物，以石板或其他材料铺6

设田埂，并建设灌溉系统，让游客真正参与到农事活动中来。同时，建立未来农业展示馆、特种花卉展示馆、特种蔬菜展示馆以及创意农业馆、高科技农业馆，向游客展示农业科普。

4、景观区规划建设

景观区建设生态花园，春夏秋冬四季种植不同的苗木和花卉，利用种植物本身高度、品种形成生态公园，每年每季景观都各有特色。

同时，以旧石板或其他材料铺设纵横交错的道路系统，并在各个节点布置休闲的桌椅或凉亭供游客休闲。

5、农家庭院区的建设

农家庭院的建设风格务必保证农家特色，在规划中，农家乐采用村落的形式，以中心集中，周围分散的原则建立整体农庄。整体感觉务必让人觉得绿色、自然，有如进入庄园的感觉。

在功能定位上要集餐饮、娱乐为一体，同时要保证农家的原始风味，而厕所和厨房则要按现代风格修建，务必卫生与方便。同时，在整个园区建设高档独立式农庄，作为五星级生态观光园，独立式农庄的建设采用四周分散的原则，在整个园区的四周若隐若现，要体现独立式农庄的休闲性、生态性。

观光农业园效果图

第五章项目技术方案

一、生态环境综合治理

重点使用现代化种养殖技术，对坡耕地和裸露地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。

在农业生产上，应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过处理，作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。

二、庭院生态模式

根据项目的自然、经济条件，结合家庭餐馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济家禽”生态模式；

引进花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果—花卉—家禽”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、自然。

三、无公害农产品生产

利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进无公害农产品生产技术。在改造基地的基础上实施沃土工程，引进平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。

在生产过程中，实施生态综合防止病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，使用物理、生物防治病虫害技术，使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农8

产品质量。

第六章项目预算与收益1、投资估算表

2、项目收益分析2.1社会效益分析

本项目地址位于石门XX，在怀化市生态建设规划中，该地属于怀化市生态示范工程之一。作为怀化市新兴观光农业，本项目符合怀化市生态建设规划要求。

同时，也必将带动相关产业的发展，

在金海村，有望形成规模效应与地域效应，成为怀化市农业和旅游业发展的一个亮点，具有极大的社会效益。

2.2项目盈利分析

本项目营业收入主要来源于餐饮休闲、生态观光、绿色产品销售、绿化工程、生态活动等。根据本项目的经营能力，年接待游客可达50000人次，在餐饮消费上，以每人次50元计算，则年收入可达250万元；

在生态观光、度假休闲上，以每人次消费50元计算，年收入也可达250万元；在本项目的高档独立式农庄上，每人次消费100元，则年收入达500万元。

根据怀化市场容量以及公司以往经营数据，在苗木销售、绿化工程的经营上，年营业收入可达600万元，由于在苗圃基地还引进了美国红提品种，年营业收入也在10万元以上。

另外，在本项目活动区规划内，对于种植地出租，以2000元/0.2亩计算，在30亩的出租地上，加上其他收入，年收入将超过30万元。

同时，在本项目延伸出来的相关产业中，年收入也可达10万元。综上分析，本项目的年收入保守估计将达到1650万元。而随着观光农业的发展以及本市经济和市民消费能力的增长，以及怀化市生态规划建设的进一步推进，本项目的前景十分可观。

第七章项目评价

建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游点的拥挤程度，还能保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。

怀化市作为湖南西XX的重要城镇，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发10

展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高我市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。

在开发过程中要注意保护生态环境，并与生态农业、林业等建设结合起来考虑。

观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前，有些观光农业区片面追求经济效益，过分依赖非自然技术手段，破坏了自然生态系统的平衡，这是与观光农业发展背道而驰的。

观光农业的农业内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现，开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是本项目作为农业生态观光旅游的可持续发展道路。

第八章结论与建议

结论：在经过项目收益分析与项目评价后，可得出本项目的研究结论：树仁生态农业观光园项目具有可行性。

建议：工程建设应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合。吸取其他省市类似规模的市场建设经营，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。

加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中国人的特点，细说旅游不仅仅是一种生活享受，而且十分有益于人的身心健康。

生态农业观光旅游是人通过人文景观与自然景观的接触，体验生活的乐趣。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一11

种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。12