房产证写两个人名字的利弊有哪些

房产证写两个人名字的利弊有哪些

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一、房产证写两个人利弊有哪些

买房子可以写两人名字。如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理房产证就是两人名字。

如果不是夫妻关系，两人持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明(现在取消了单身证明)，异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后办理的房产证就是两人名字。

有的地方规定，不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。

不管哪一种情况，以购房者本地规定为准。婚后房产,无论写夫妻谁的名字都一样,都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。

不是婚后购买的房产,房本上写谁的名字房子就是谁的,如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字,那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。

合同写的两个人的名字，房产证必须办理至两个人名下。只要开发商的购房合同没有备案你都可以去更改合同。商业贷款买房是以家庭为单位认贷不认房的，商业贷款买房要查夫妻双方名下的贷款是否结清;公积金贷款以家庭为单位认房又认贷，查的是你们夫妻双方名下的房产和贷款。

所以除非你们有将来离婚再使用公积金贷款买房的打算，否则写不写两个人的名字都一样。

二、相关政策与流程

对于婚后购买的房屋，不管房产证上写的是一方还是双方的姓名，只要双方没有特别约定，均各占50%产权;如有特别约定，则从其约定。

新《民法典》实施前，只要婚后满8年，原来属于个人产权的房屋即转为夫妻双方共有。房产界和法律界人士还指出，如果婚前以个人名义买的房子，婚后却共同还贷，该房产婚后还贷部分和房屋升值部分属共有财产。

房产证上写夫妻双方的名字有利也有弊，在刚结婚的时候男女双方都是甜甜蜜蜜的，为了保证婚姻的忠诚一般没有人会计较房子的归属权，对他们来说房产证上写两个人的名字是不忠诚的表现，但是一旦离婚又会开始计较该房子的归属权。

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