厦门办理二手房贷款的具体规定有哪些

厦门办理二手房贷款的具体规定有哪些

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一、贷款条件：

1、年满十八周岁以上、有完全民事行为能力;

2、具有正当职业及稳定的收入，信誉良好，具备足够的贷款偿还能力;

3、所购房产手续齐全、产权清晰、交易手续合法，买卖双方已达成书面协议;

4、本行要求的其他条件。

二、个人购买二手房贷款额度最高不超过经银行认可的房屋价格的70%;贷款期限最长不超过15年，具体按以下情况掌握：

1.房产建成年份在5年以内的(含5年)贷款成数最高7成，贷款年限最长15年;

2.房产建成年份在5-10年的(含10年)贷款成数最高6成，贷款年限最长10年;

3.房产建成年份在10-15年的(含15年)贷款成数最高5成，贷款年限最长10年;

4.房产建成年份在15-20年的(含20年)贷款成数最高5成，贷款年限最长5年;

三、贷款程序如下：

1、买卖双方签署交易合同;

2、提出申请，提交有关资料，包括：(1)借款申请书;(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;(4)买受人职业及收入证明。

3、银行对申请人提交的资料进行审查、核实，委托评估机构对交易房产进行价值评估;

4、银行确认交易房产的价值;

5、签署借款合同、担保合同、抵押合同，审批贷款;

6、办理抵押登记、领取他项权证、房屋保险(指定交通银行厦门分为第一保险受益人);

7、发放贷款;

8、按照合同约定按期偿还贷款本息，

9、贷款本息结清，注销抵押登记、变更保险第一受益人