上海购房契税是怎样？上海购房契税怎样计算？

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一、上海购房契税是怎样?

1.对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3.纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

二、上海购房契税怎样计算?

1.建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;

2.建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%。

3.建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3%。

4.契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

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