买新房子要交哪些税费

买新房子要交哪些税费

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一、买新房子要交哪些税费

1、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

2、印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

3、银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别;

4、大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月;

6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

7、交易手续费：住宅建筑面积乘3元/㎡;非住宅建筑面积乘11元/㎡;

二、买房交税要注意哪些

1、买房常识的学习

学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。

备注：目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。

2、买房目标的确定

理性和有规划的消费——购房的前提。

备注：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

一般我们说购买新房，其实就是指直接从开发商手里购买商品房。这个时候需要办理不动产权证，按照有关规定，继续缴纳相应的税费，其中就包括契税、印花税、大修基金、权属登记费、交易手续费等等。

若是购买的二手房，并且已经超过了2年，那么可以免征增值税。而要是超过5年，同时属于卖方的唯一住房，则还可以免征个人所得税。

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