如何办理房产证加减名字的手续

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如何办理房产证加减名字的手续

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想在房产证上加上(去掉)一个名字，怎么办理呢?在日常情况下，一般会碰到两种情况：一是夫妻间加减名字，二是直系血缘亲属间加减名字。

第一类情况：夫妻间加减名字，房子没有贷款

这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

房产证上加减名字步骤：

1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

第二种情况：房子有贷款

这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

第二类情况：直系血缘亲属间加减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

案例一：

房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字

北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续?如何收费?

可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。

采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。

办理转移登记需提供以下主要材料：

1.申请书;

2.申请人身份证明;

3.转让合同(赠与协议书);

4.房屋所有权证及土地使用权证;

5.税费缴纳证明;

6.其他必要材料。

双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。

北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：

1.父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。

对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。

房产证上加减名字手续如何办理

买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。

其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。

算算账

转让和赠与，哪个更合算?

我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢?

给大家算了一笔账!

过户代价=契税+个税+营业税=(1%或3%)+(差额的20%或者全额的1%)+(5.6%)

赠予代价=契税+公证费=3%+(0.1%～0.8%)+(赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%)

(1)如果是超过2年的家庭生活用房，则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)，而赠与所需税率3%+(0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;

(2)如果是超过2年的非家庭生活用房，则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全额1%，赠与所需税率3%+(0.1%～0.8%)，所以转让比赠与合算;

(3)如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。

同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。

(1)赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。

(2)宁波契税减半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。

商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。

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