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律界问答毛坯房验房的十三个步骤

毛坯房验房的十三个步骤

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毛坯房验房的十三个步骤

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1.面积

确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑;误差超过3%的以合同约定的赔偿为准;如果面积误差超过5%，建议最好选择其他楼盘。

2.入户门

检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致，安全性能是否达到防盗门的国家标准;

检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等;

检查门的安装是否垂直;

检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量);

检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密;

检查锁具、把手安装是否牢固;

检查猫眼、门铃等配件是否安装齐全、能够正常使用;

检查门打开时把手是否会撞墙等，导致无法最大开合。

3.强弱电

检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数;

检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直;

检查照明、插座是否通电，电线是否正确;

检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全;

检查弱电箱配件是否齐全、安装是否垂直、约定的弱电线路是否到户;

检查室内是否有通电;

检查电闸及电表是否能控制室内的照明及插座;

检查开关、插座的牢固程度;

检查强电、弱电的垂直距离是否超过1米，这关系到日后电视的收看效果;

检查拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的应同样分别进行检查。

4.给排水

检查水表是否安装到位、前后接头有无渗漏，记录起始度数;

测试水压大小;

倒水测试地漏排水速度;

检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好;

检查楼上住户的排水管有无渗漏;

检查各个地方的水管是否配套齐全;

检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。

5.阳台

检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1.05米，高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米;

检查阳台栏杆纵向间距是否不大于11cm的标准;

检查阳台栏杆安装是否牢固;

检查阳台是否需要安装防攀爬措施;

检查阳台地面是否存在倾斜;

检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

6.厨房

检查厨房门洞尺寸是否符合规范要求，边长和方正对角误差需在2mm以内;

检查燃气管道、燃气表是否安装到位;

检查排水管是否正确安装有阻火圈;

检查通风开口面积是否符合规范要求;

检查烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表面有无裂纹;

检查厨房天棚、地面质量。

7.卫生间

检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求;

检查等电位联结端子箱是否符合规范要求;

检查排水管是否正确安装有阻火圈;

检查排气通道是否有预留、是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，排气通道表面有无裂纹;

检查卫生间地面是否存在渗漏;

检查厨卫生间天棚质量。

8.墙面

检查墙面是否存在大面积空鼓现象;

检查墙面是否存在裂痕，是否存在外漏的铁丝网、钢筋;

检查墙面平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5mm就可正常验收;

检查外墙是否按照合同约定和国家标准有保温措施;

检查窗户、厨房、卫生间、阳台、外墙有无水渍。

9.天花板

检查天花板有无明显裂纹、锈点;

检查天花板平整度，误差要求在1cm以内;

检查天花板是否有水印。

10.地面

检查地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象;

检查地面平整度，一般地面平整度误差不超过2cm的毛坯房就可以正常验收。

11.门窗

检查窗台高度，护栏是否安装牢固、完整、无变形;

检查外窗框边是否有水渍;

检查窗框是否安装牢固，窗面是否与墙面平行，窗框是否有划痕、磕碰、变形;

检查窗户数量和面积是否符合国家相关标准;

检查纱窗是否可顺畅开启、完整无碍;

检查各个房间的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形;

检查门窗开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性。

12.立体尺寸

检查房间是否方正，对角误差应不大于1cm;

检查房间净高差是否在允许范围内，住宅层高不能低于2.8米;

检查构件是否有大小头影响美观。

13.空调孔

检查客厅、南北卧室的空调机位和孔洞，尤其要看是否里高外低。

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