谁说城镇居民不能到农村买地？这3类地是可以交易的

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城镇居民到底能不能到农村买地？有人说肯定不能，其实这个回答过于绝对了。大多数情况下城里人确实不能随便在农村买地，但也有一些类型的土地，是可以合法交易的。

下面我们就来详细说说，哪些地可以交易，哪些地不可以。

可以合法交易的3类土地

①农村里的国有土地

由于历史原因，农村里并不都是集体土地，也有国有土地，比如国有农场土地、国有建设用地等，这些土地都是需要经过挂牌招标和拍卖才能进行交易的土地。

作为城镇居民你可以参与“购买”，但是能不能得到还得看你的本事，因为这些土地一般与“项目挂钩”，如果你的项目足够好，是可以“购买”到其使用权进行项目开发的。

②四荒地及其他未利用土地

在四荒地其他未利用土地这一块，其实用“购买”一词并不妥当，应该被称作以“其他方式承包的土地”，只是其获得土地使用权的方式和购买比较相近，是通过招标、拍卖以及公开协商的方式来的。

③农村集体经营性建设用地

这个要看你们当地是不是试点地区，这是今年我国发布的新政策，即农村集体经营性建设用地可入市交易，与国有土地同价同权。

绝对不能交易的3类土地

①家庭承包地

农村大部分土地都已经通过以户为单位承包给了各个农户，农户获得其使用权（承包权+经营权），但由于其所有权权属于村集体，根据土地管理法和土地承包法，农村承包地是禁止私自进行买卖和交易的。

但是作为城镇居民，可以通过租赁、转包等土地流转方式获得其土地经营权，然后在农地农用的原则下进行耕种。

②农村宅基地

除了个别试点地区明确放开宅基地流转对象外，城镇居民购买宅基地是明令禁止的。

③机动地、农村集体建设用地等

没有经过2/3以上的村民代表同意，城镇居民是“买”（转让）不到土地的使用权的。

因此，土地交易之前，分清土地性质很关键，否则后续的权益难以保障。

注：本文系转载，仅供普法学习。