房产抵押贷款可以用来买房吗，需要什么条件

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　　房产抵押贷款的钱是不可以用于买房的，此行为是为了避免有炒房的手段。其需要的条件是借款人必须是独立的民事行为能力人、要有合法的身份证明、有签订购房协议、有明确的财产状况。

　　一、房产抵押贷款可以用来买房吗　　房产抵押贷款的钱是不可以用于买房的，主要是为了避免存在炒房行为而扰乱楼市执行。

　　房产抵押贷款是不可以用于买房的，房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，提醒您，如果将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。

这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。　　二、房产抵押贷款需要什么条件　　房产抵押贷款需要的条件如下：

　　1.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

　　2.购房者具有居住地合法的身份证明;

　　3.与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

　　4.同意以所购房产作抵押;

　　5.具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。

具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。　　三、房产抵押贷款可以贷多久　　房子抵押贷款的期限最长可以达到30年。

　　房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。

不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

　　另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以房产抵押贷款可以贷的最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。