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律界问答 出售二手商铺双方都需要承担哪些税费

出售二手商铺双方都需要承担哪些税费

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出售二手商铺双方都需要承担哪些税费
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其中，个人所得税为差额部分的20%，即(卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费)×20%;营业税为差额部分的5.55%，即(卖出价-买入价)×5.55%;印花税为合同价×0.05%;手续费为合同价×0.5%;土地增值税为增值额的30%—60%，即(卖出价-扣除项目)×(30%—60%)，扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额(当年-发票年限+1)×5%×发票额。

如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=(2011-2003+1)×5%×100万元。

当增值额未超过50%时，土地增值税=(卖出价-扣除项目)×30%;当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=(卖出价-扣除项目)×40%-扣除项目×5%;当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=(卖出价-扣除项目)×50%-扣除项目×15%;当增值额超过200%时，土地增值税=(卖出价-扣除项目)×60%-扣除项目×35%。

二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。

值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区(县)房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准。

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