住改商需要什么手续

住改商需要什么手续

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一、什么是住改商

将住房改成商用房，主要有两种情况：

一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

二、住改商需要准备的材料

“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。

住所(经营场所)合法使用证明包括：

(一)自有房产提交房屋产权证复印件。

(二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

(三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;

出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;

无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。

(四)使用军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

(五)其他有效证明文件。

三、住改商不允许经营的品类

“利用住宅从事娱乐场所经营、互联网上网服务、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的，工商行政管理部门不予办理营业执照。

将住宅登记为住所(经营场所)的，不改变原有房屋登记机关记载的房屋规划用途。”如果想利用住宅来进行商业用途，一定要了解好可以经营的品类，遵守法律、法规及管理规约，在不影响居民正常的生活秩序的前提下，安全地生产经营。

以上就是小编整理的关于住改商方面的相关内容了。想要住改商首先要在法律允许范围内，并且还要征得周围邻友的同意，有上述五种品类的，是不允许进行的。

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