房产证办理具体流程是如何的

房产证办理具体流程是如何的

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第一种、委托开发商或代理公司办理

1、与开发商或代理公司签订委托协议，协议中要明确开发商或代理公司必须在规定期限内办理好房产证，如逾期，明确赔偿金额。

另外，办理房产证中要缴纳的契税、公共维修基金、印花税等税费，可在协议中明确是业主自行支付还是交由开发商或代理公司代缴，并要求开发商或代理公司在一定时间内提供缴纳税费的凭证。

2、缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。在交由开发商或代理公司支付这些税费前，你要了解一下这些税费的收缴标准，不要被他们欺骗。

交完后，要立马拿到已盖公章的缴费凭证并保管好。

3、按照协议上的约定，去开发商或代理公司拿房产证。拿到后，要仔细检查证书数量，核对证书上的信息，尤其是“他项权利”一栏，并索要缴税发票。

第二种、自己办理

1、先确认开发商已在相关部门办理好房子的初始登记;

2、到房地产交易所领取《房屋所有权登记申请表》、测绘表以及其他文件(包括购房;合同、房屋结算单等)，并真实详细的填写资料，这些文件也可以去开发商处领取。

注意申请表需要开发商的盖章。

3、缴纳两笔办理房产证的比缴费用：公共维修基金和契税。这两项费用的凭证是办理房产证的必备文件。具体缴纳方法是，公共维修基金是去所购房屋小区物业管理处交，契税是去房地产交易中心交。

4、最重要的一步，提交申请材料。

具体的申请资料有：

a、开发商盖了章的《房屋所有权登记申请表》;

b、房屋买卖合同及相关证明文件;

c、测绘表以及所购房屋的结构平面图;

d、相关税费缴纳凭证;

e、购房者的身份证、户口本(注意：购房者为已婚者，需双方同时在场，携带双方身份证及结婚证复印件;单身者，身份证、户口本复印件以及单身证明;单位，需营业执照复印件。

);

f、银行的房屋贷款证明。

最后，小编要提醒一下业主，房产证办理的一些注意事项：

第一，房产证必须在楼盘竣工后才能办;

第二，房产证的办理必须业主本人亲自去或是有业主本人同意代理的代理委托书的开发商或代理公司;

第三，做了房屋抵押贷款的房产证由贷款银行保存;

第四，如业主的信息有变动，例如电话、地址等，要提前告诉管理部门进行修改。

关于这些问题的资料，小编就整理到这里，希望能够对您有所帮助。我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的人。

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