房屋逾期交房法律是如何规定的

房屋逾期交房法律是如何规定的

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房屋逾期交房法律是如何规定的

延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。

违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式(包括违约金和损失赔偿额等)没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定处理。

逾期交房的违约金有哪些情况

1、解除合同退房的违约金

如果业主已经决定和开发商解除购房合同，并要求退房的话，那么购房者主要损失的是按揭贷款的利息，那么作为开发商应该承担因为违约而要付出的代价，需要给购房者支付按揭贷款利息损失。

2、逾期交房而不解除合同

虽然开发商逾期交房了，但是业主不希望解除合同的话，只希望开发商承担违约责任赔偿业主违约金的话，法律规定开发商需要根据购房合同中签订的违约金对业主进行赔偿。

房子延期交房可以先向开发商沟通协商，如果协商不成的话再向法院提起诉讼。向法院提起诉讼需要注意的一些问题，可以给作参考。能解决们家房子被延期交房的问题。

一、在思想上应客观理性。

二、应全面分析开发商违约的情形及其影响，确定责任是否明确。

三、应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料，评价其客观性、关联性、合法性，评估证据材料是否确实充分，同时确定诉讼请求。

四、合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施，做好应对准备。

以上就是小编为大家解答的关于房屋逾期交房的问题。提醒大家在购房卖房时，一定要尽量避免逾期交房问题，防止因为逾期交房而要承担违约金。

如果有其他的问题，一定要及时咨询律师，我们有免费的在线法律咨询，可以为大家解答。