二手房公积金贷款最新政策是什么

二手房公积金贷款最新政策是什么

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如有变动，请以官网发布的消息为准。

焦点一：贷款买二手房首付条件有不少

职工购买二手房(存量商品房)需要参考房龄决定首付。新政还明确，不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。

首付条件：

1、如果是首次购房，建成时间未超过10年的房子，首付比例不低于成交价的20%、同时不得低于评估价的30%;建成时间超过10年的房子，首付比例不低于成交价的30%、同时不得低于评估价的40%。

2、如果购买的二手房是第二套住房，建成时间未超过10年的，首付比例不低于成交价的30%、同时不得超过评估价的40%;建成时间超过10年的，首付比例不低于成交价的40%、同时不得低于评估价的50%。

焦点二：“商转公”可以继续办理

如果你之前不够省直公积金贷款条件，选择了商业贷款，不用着急，与市直公积金将暂停“商转公”(商业贷款转公积金贷款)不同，5月1日新政实施后省直公积金“商转公”将继续办理。

焦点三：公积金交房租不按地域限额

连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在郑州市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租。

每一自然年度(满12个月)申请提取一次，一次可提取一年的房屋租赁费用。

省直公积金与市直公积金不同，每月最高租金限额没有区分租房地域统一为2000元。

按照新政，租赁普通自住住房的，本人及配偶每一自然年度(满12个月)的提取总额不得高于租房时期内住房公积金缴存总额的50%。

焦点四：夫妻俩一人有公积金两人可共同还贷

这次公积金新政还有一个变化，就是简化贷款办理手续。借款人、配偶、共有人缴存基数与实际收入差异不大的，可以直接使用公积金缴存基数代替收入证明，月还款额不超过缴存基数总和的70%。

此外，与市直公积金不同的是，借款人配偶或者共有人如果没有缴存住房公积金，也可以提供收入证明，作为共同还款人，月还款额不超过家庭收入(含共有人)的50%、同时不超过借款人缴存基数。

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