1、二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。
2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
3、法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
1、二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3、法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
一、购房合同签了贷款还没下来能否反悔1、购房合同签了贷款还没下来一般不能反悔。当事人反悔的，要承担继续履行、赔偿损失等违约责任;但如果该合同有重大误解、欺诈、胁迫等情形的，当事人可以向法院请求撤销该合同。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的
1、要向银行了解是什么原因导致贷款下不来。如果是银行自己政策的原因，建议买家及时变更贷款银行。2、如果是因为买家个人的原因，可以要求买家在一定期限内全款现金支付，若在你要求的期限内，买家未支付你全款且银行贷款仍未下来，你可以要求解除房屋买卖合同，并要求买家承担违约责任。
房产证上写两个人的名字可以。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。 法律依据： 《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按
实践中交房时确实是要交维修基金的。一般房地产商在与购房人签定合同时一定会在补充协议里约定购房人在何时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金
【1】房贷没放款，但是用户已经签订了贷款合同，那么此时市场贷款利率下降了对于用户是没有任何影响的，用户在房贷还款的时候，还是会要按照贷款合同约定的贷款利率来执行还款。【2】房贷没放款，用户也还没有签订好贷款合同，这种情况下贷款利率下降了，用户是可以和银行协商按照最新的市场贷款利率来执行房贷利率的，这种情况下是可以帮助用户节省掉一笔利息支出的。
办不下来房产证的房子可以要求退房。购房者可以要求开发商承担违约责任，因开发商办不下来房产证的可以主张退房，双方协商无法达成一致的购房者可以依法起诉，向房屋所在地人民法院申请立案。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内
判决书多久下来要看法院是定期宣判还是当庭宣判。如果案情复杂的，法院可能会定期宣判，宣判后立即发给当事人判决书；如果是当庭宣判，在十日内会将判决书送达当事人。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百四十八条 人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣
法律分析：身份证没有过期，可以办理新证。根据法律规定，换领新证时，公安机关有最长90天的时间进行更换，所以说，为了保险起见，在身份证到期之前的3个月前，就要及时换领新证，因为如果不能及时更换新证，就会导致新证没有下来，而旧证已经过期。还有一种情况，因为身份证信息发生变化，如户口迁移等，此时常住户口所在地信息就会改变，为了不影响使用（如在户口迁移地购房、参加社会保险等），应及时更换身份证，而原有的身
你好，一次性抚恤金是死者生前所在单位对家属的一种精神和经济上的抚慰；丧葬费是用于办理死者丧事的费用；丧事礼金是死者近亲属为死者操办丧事，死者生前所在单位同事、亲属、朋友等所赠送的礼金，这些财产均发生在死者死后，并非生前财产，故不属于遗产，不能按照遗产进行分配。若死者生前将该部分款项写入遗嘱进行分配也是无效的。 因法律对于丧葬费、一次性抚恤金、丧事礼金等的分配没有明确规定，考虑到单位发放该类费用，是
可以，这是恶意转移财产，涉嫌刑事犯罪
现在许多人买房都是为了解决孩子的学业问题，学区房也成了家长的一个重点，那么房子买卖合同签了,但还没过户,会影响小孩上学报名吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、房子买卖合同签了,但还没过户,会影响小孩上学报名吗 不行。 入学房产的学位，买的二手房必须办理完过户手续，有了你们的房产证，小孩才能入学，只签了协议没有过户，不能入学。到法院，寻
你好，建议按照协议诉讼解决
一、房子过户了银行贷款没通过怎么办1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双
法律分析：丧葬费是对死者亲属处理丧葬事务的一种经济帮助，用于解决死者家属在殡葬花销时所遇到的实际困难。抚恤金是发放给死者近亲属或抚养人的生活补助费，同时具有一定精神抚慰的性质。这两种费用都不属于死者的遗产，因此法院不能强制执行丧葬费和抚恤金。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十二条 作为被执行人的公民死亡的，以其遗产偿还债务。作为被执行人的法人或者其他组织终止的，由其权利义务承受人履
一、伤残补助金多久发下来 1、伤残补助金一般在递交审核材料后30天内下发。但是要看具体情况和用人单位的配合度。一次性伤残补助金申办条件具体如下： （1）职工经区、县人力资源社会保障局认定为工伤人员； （2）用人单位按规定缴纳工伤保险费； （3）工伤职工事故发生月已参加本市社会保险，并按规定缴纳了社会保险费。 2、法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第三十八条 因工伤发生的下列费用，按照国家规定从
1、夫妻离婚以后，如果想对配偶的名字从房产证上去掉，有贷款的房子，必须征求贷款抵押银行的意见，只有银行出具书面同意书以后，才能办理去掉名字的手续。2、但是如果已经还贷完毕，那么尽快督促银行审核，出具完毕证明，然后去注销银行抵押贷款，这样房屋就干净没有限制了，你方凭借离婚协议书，离婚证，夫妻双方共同提出申请，到不动产登记中心就可以办理去掉名字的手续了。如果对方不配合或联系不到，你方可以向法院起诉，法
居住权人一般不能将房屋出租给他人。居住权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由居住权人承担。法律依据：《民法典》第三百六十六条? 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十八条? 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登
一、车卖了没过户找不到人怎么注销 1、车卖了没过户找不到人注销流程如下： （1）可以向交警部门申请车辆停驶； （2）车辆停驶后，新车主开车出来，交警部门就会将其查扣，同时也办理不了年审手续； （3）这时找到新车主后要求其过户就行了。 2、法律依据：《机动车登记规定》第二十六条 申请转让登记的，现机动车所有人应当交验机动车，确认申请信息，并提交以下证明、凭证： （一）现机动车所有人的身份证明； （二
被执行人房产不能过户，经权利人同意的除外。经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意，执行房产可以进行买卖交易，但买受人不能请求出卖人强制履行过户义务，解除强制措施后方可办理变更登记。法律依据：《民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施
