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律界问答商铺退租申请书范文

商铺退租申请书范文

问题描述

商铺退租申请书范文

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　退租申请书

　　xxx有限公司：

　　因本人原因（xx），现提出解除于年月日签订的《商铺租赁合同》（编号：xxx），并承诺严格按《商铺租赁合同》的规定交回商铺，承担因本人单方解约所应承担的违约责任。

　　商户：

　　日期：　　二、商铺退租房东要求恢复毛坯合理吗　　商铺如果不装修是无法经营的，如果租赁的商铺本身并不是毛坯房，或者经出租人同意装修的，房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理，也不合法的。

　　根据《民法典》的相关规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。　　三、解除房屋租赁合同时，装修的东西归谁　　在租房的过程进行装饰装修是否经过房东同意，会影响到装修物品的归属。

　　1、未经过房东同意而装修

　　没有经过同意进行装修实际上构成违约，不仅不能要求房东承担装修的费用，相反的房东可以要求承租人将房屋恢复原状或者是赔偿损失。

　　2、经过同意进行装饰装修

　　承租人经过房东同意进行装饰装修的，在合同解除时，装修后的物品按形成附合和未形成附合来确定归谁所有。

　　（一）未形成附合，即没有和房屋结为一体的，如空调、窗帘、吊灯等应当属于承租人所有。

　　需注意，在拆除的过程中要避免给房屋造成毁损，不然应当恢复原状还有赔偿损失。

　　（二）形成附合的部分，如铺的地板、墙纸等。因是经过同意才进行装修的，所以有约定的按照约定确定，如果没有约定的，根据合同解除的原因来确定。

　　（1）房东存在过错而解除合同的，承租人可以要求赔偿附合装修物的残值。

　　（2）承租人过错而解除合同的，不能要求赔偿，但房东同意利用的，应予以适当补偿。

　　（3）双方原因导致合同解除的，装修物的残值按过错承担责任。

　　（4）因不可抗力而解除合同的，残值按公平原则由双方承担。

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