如何在房产证上增加房屋共有人

如何在房产证上增加房屋共有人

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　　我国民法典中物权编有所规定，房产证添加房屋共有人是一种很常见的行为，具体要视个人情况而定，添加房屋共有人要经过其他房屋共有人的同意，那么如何在房产证上增加房屋共有人？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、如何在房产证上增加房屋共有人　　很多人都不知道在房产证加名字流程，其实在房产证上加名字是视情况而定，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样。

一般有以下三种情况。　　

　　房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。

　　（一）有房无贷

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　（二）有房有贷

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　（三）如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

　　房产证加名字流程的情况除了上述介绍的大致情况，具体可以分为婚前的、婚后的，加父母的、加儿女的等等，建议需要在房产证上面增加名字的人士，到当地的房产交易中心进行详细的咨询了解。

　　二、房产证的法律含义有哪些　　房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。

预计于2013年下半年实施。　　三、加房产共有人需提供什么材料　　加房产共有人需提供的材料有：

　　（一）房产证

　　（二）土地证

　　（三）户口本（未成年子女需提供出生证明）

　　（四）身份证

　　（五）结婚证或单身证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）。

　　目前房产证添加共有人有三种情形，包括有房无贷，有贷，有无血缘关系。以上就是小编为您详细介绍关于如何在房产证上增加房屋共有人的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。