房产过户退税是什么

房产过户退税是什么

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一、房产过户后什么情况可以退税

根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)

纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。

其计算方法是：

(一)退还误缴的税额=已纳的误缴税款

(二)退还多缴部分的税款=已纳的税款-重新核实后的应纳税款

纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税，应依照规定办理补税手续。将应补的税款及时缴入国库。其计算方法是：

应补税额=漏报固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率

如果由于计算错误等原因，少缴了部分税款，应将少缴部分补缴入库。其计算公式是：

应补缴的部分税额=固定资产(房产)账面原值×(1-减除比例)×适用税率-已纳税额

二、什么情况下可办理房产退税

房产税返还房产税返还定四类情形免征和退税：

1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;

2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;

3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房;

4、居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。

房产税退房产税就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

房产税退应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率

小编提醒您，房产过户退税就是房产税的部分返还，退税的比例和金额是有着严格规定的。一般情况下，房产退税在办理房产过户时可以办理，特殊情况下需要延迟一定的工作日。

当然，在房产过户时如果发现未足额缴纳税费，不仅不予退税，还需要尽量补交税费。