花都征地补偿暂行办法征民意
耕地最高补10万元/亩
花都征地将有新规。《广州市花都区征收农村集体土地、青苗及房屋补偿暂行办法(征求意见稿)(以下简称《办法),于11日亮相。
文件显示,征收农村集体土地,按综合地价补偿,其中新华街、空港经济区等区域范围内的耕地可获得最高等级补偿:耕地10万元/亩,养殖水面11万元/亩。
公众如有意见,请以书面形式于公告之日起10日内反馈至邮箱:hdydk@163.com或提交至花都区国土房管局。
征地补偿标准分三个等级
征地补偿标准一直备受关注。《办法设有专门条款规定“征收农民集体土地的补偿”。根据规定,征收农村集体土地,按综合地价补偿。
同一征地项目跨越不同镇(街)行政区域的,按相应行政区域的综合地价给予补偿。综合地价包含土地补偿费和安置补助费。
记者注意到,征地补偿标准因区位而异。补偿标准最高的是花都区4个街道和空港经济区范围内的土地,即新华街、新雅街、秀全街、花城街、空港经济区范围内的土地(空港经济区指106国道以东、花都大道以南、流溪河以西的土地)。
居于第二等的是,花山镇、花东镇、狮岭镇;而第三等级则是炭步镇、赤坭镇、梯面镇3个镇。
与农用地相应的是建设用地。《办法规定,征收农村集体建设用地,按市场评估价的60%补偿,也可在评估的基础上,采取货币补偿、提高容积率、安置物业、土地置换等方式补偿安置。
值得一提的是,征地过程中形成的面积小于3亩或小于征地总面积10%,形状不规则或狭长等确实难以耕作或无法利用的夹心地、边角地,应给予土地所有权人适当补偿,原则上不核定留用地指标和社保。
此外,征收国有农用地的补偿参照本办法执行。
征地涉及的另一项补偿是青苗补偿。
《办法规定,征收农村集体土地青苗补偿,对象为经合法程序取得承包经营权的单位或个人。
其中,林地和未利用地的青苗补偿最高4000元/亩,养殖水面、耕地、园地、其他农用地的青苗补偿最高5万元/亩。各种地类青苗补偿已包括搬迁费和周边围栏、棚架、水井、粪池、推塘费等除房屋以外其他配套设施费用。
根据规定,征收红线范围内的养殖水面按上述标准补偿,红线外的干塘费按5000元/亩补偿。
六层半以外建筑面积不补偿
房屋补偿更是备受关注。对此,《办法提出,征收农村集体土地上房屋、附着物、构筑物补偿按重置价计算。
根据规定,集体土地村民住宅房屋,取得权属证,280平方米(三层半)以内的建筑面积进行拆迁安置和补偿;280平方米(三层半)以外520平方米(六层半)以内的建筑面积,只按建设成本补偿;520平方米(六层半)以外的建筑面积不予补偿。
记者注意到,集体土地房屋拆迁补偿分为三种不同情况处理,其一是符合安排宅基地或公寓安置条件的,可申请不安排宅基地或公寓安置实施货币补偿;其二,符合安排宅基地或产权调换(含公寓)安置条件的,也可选择安排宅基地自建或产权调换(含公寓)安置;被拆迁人除被拆除的房屋外,尚有其他集体土地住宅房屋的(含华侨户、非本村村民),不再安排宅基地或产权调换(含公寓安置)。
选择不同处理模式,其补偿标准也不同:第一种补偿标准最高,其次为第二种,最低的是第三种,并且房屋也相应分为四种等级。
即符合安排宅基地或公寓安置条件,申请不安排宅基地或公寓安置实施货币补偿的,其框架结构房屋一等补偿标准为2300元/平方米,为最高补偿。
而补偿标准最少的是,符合安排宅基地或产权调换(含公寓)安置条件,选择安排宅基地自建或产权调换(含公寓)安置的,红砖墙瓦顶结构房屋四等补偿为550元/平方米。
而且实行产权调换(含公寓安置)的,由房屋征收部门与被拆迁人按市场评估确定调换房或公寓房成本后,与被征收房屋补偿款结算差价。
值得一提的是,一户有多处取得权属证的房屋同时拆迁,可选择一处按上述标准的一项进行补偿,一户一宅外的其他房屋只按建设成本补偿。
对于未取得权属证的村民住宅房屋,《办法采取了分类处理的思路。
第一,于2007年6月30日之前建设的,参照“三旧”改造政策按取得权属证的房屋处理。
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花都征地将有新规。《广州市花都区征收农村集体土地、青苗及房屋补偿暂行办法(征求意见稿)(以下简称《办法),于11日亮相。文件显示,征收农村集体土地,按综合地价补偿,其中新华街、空港经济区等区域范围内的耕地可获得最高等级补偿:耕地10万元/亩,养殖水面11万元/亩。公众如有意见,请以书面形式于公告之日起10日内反馈至邮箱:或提交至花都区国土房管局。■征地补偿标准●新华街、新雅街、秀全街、花城街、空港
根据《土地管理法》的相关规定,土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算,全国平均每亩地大约5-6万,地上附着物和青苗补偿另外计算。
广东省广州市花都区土地有三类、四类土地两种:三类区片区片范围:新华街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山镇、花东镇、狮岭镇。补偿标准:耕地:64600/亩;园地;49667元/亩;林地:25067元/亩;养殖水面;67067元/亩;未利用地:19877元/亩。四类区片区片范围:炭步镇、梯面镇、赤坭镇。补偿标准:耕地:59200/亩;园地;45600元/亩;林地:21200元/亩;养殖水面;614
成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》已经市人民政府第35次常务会议通过,现予公布施行。市长:王荣轩第一章总则第一条为保障征地的顺利进行,维护被征地单位和个人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《四川省(中华人民共和国土地管理法)实施办法》等法律法规的规定的,结合成都市实际,制定本办法。第二条本市锦江、青羊、金牛、武侯、成华五城区(含高新
山西省太原市迎泽区的土地共分为两类: 一类区片范围:中部平原丘陵结合区 补偿标准:水田/水浇地:370000元/亩;旱地/园地:185000元/亩;林地:92500元/亩;牧草地和其他农用地:46250元/亩 二类区片范围:东部山区 补偿标准:水田/水浇地:117000元/亩;旱地/园地:58500元/亩;林地:29250元/亩;牧草地和其他农用地:14625元/亩 爱土征地拆迁律师团(4006
辽宁省沈阳市苏家屯区土地共有四类:一类区片区片范围:湖西街道、解放街道、民主街道、中兴街道、临湖街道(前谟家堡村、东谟家堡村、大淑堡村)、浑河农场。补偿标准:区片价:100000元/亩;二类区片区片范围:临湖街道(除前谟家堡村、东谟家堡村、大淑堡村以外)、林盛街道(文成堡村、四方台村、大古家子村、达连屯村、林盛堡村)、沙河街道、佟沟街道。补偿标准:区片价:70000元/亩;三类区片区片范围:林盛街
甘肃省天水市麦积区的土地共分为三类:一类区片范围:新阳镇的河谷川地区域(温集村、王家庄村、沿河村、裴峡村、胡大村、赵家庄村、周湾村);渭南镇在城市规划区外的河谷川地区域(张石村、缑家庄村、张新村、窦家峡村、刘家庄村、吴家村、毛村);中滩镇在城市规划区外的河谷川地区域(丁赵村、谢坪村、余峡村、后川村);石佛镇的河谷川地区域(樊家湾村、董家河村);花牛镇在城市规划区外的河谷川地区域(白家河村、沈家河村
甘肃省兰州市红古区土地共分为四类:一类区片范围:窑街街道办(红山村、大砂村、上街村);矿区街道办(滩子村、下街村、山根村、下窑村)的川区部分,不包括台地。补偿标准:水浇地:71932元/亩二类区片范围:红古镇(王家口村、米家台村、薛家村、水车湾村、新建村、红古村、新庄村);花庄镇(王家庄村、洞子村、柳家村、青土坡村、北山村、河咀村、苏家寺村、花庄村、湟兴村);平安镇(平安村、若连村、上滩村、中和村
湖北省武汉市新洲区土地共分为三类:一类区片区片范围:阳逻街。补偿标准:耕地:44100元/亩;菜地:48510元/亩;果园:48510元/亩;茶园:48510元/亩;精养鱼池:48510元/亩;林地:35280元/亩;未利用地:22050元/亩。二类区片区片范围:仓埠街、汪集街、邾城街、双柳街、**湖农场、龙王咀农场。补偿标准:耕地:40740元/亩;菜地:44814元/亩;果园:44814元/亩
第二条本市行政区域内的征地补偿工作,适用本办法。第三条市人民政府统一领导本市行政区域内的征地补偿工作。区、县(市)人民政府负责本辖区内征地补偿工作的实施、协调、监督和管理并设立征地办公室,履行以下职责:(一)拟订征地方案;(二)发布征地公告并报市人民政府征地办公室备案;(三)审批征地补偿安置方案;(四)协调处理征地补偿安置争议;(五)法律、法规、规章规定的其他补偿安置工作。市人民政府征地办公室对区
湖北省鄂州市华容区土地共分为两类:一类区片区片范围:葛店镇、庙岭镇、华容镇。补偿标准:耕地:45500元/亩;菜地:50050元/亩;果园:47775元/亩;茶园:47775元/亩;精养鱼池:50050元/亩;林地:40950元/亩;未利用地:31850元/亩。扩展阅读:最新湖北省鄂州市梁子湖区征地补偿标准最新湖北省鄂州市鄂城区征地补偿标准二类区片区片范围:段店镇、临江乡、蒲团乡。补偿标准:耕地:
云南省曲靖市麒麟区土地共有二类: 一类区片范围:曲靖市麒麟区南宁街道办事处;建-宁;寥-廓街道办事处(含红庙社区);白石江街道办事处;沿江乡南盘江以西;南宁、寥-廓(含红庙社区)、建-宁、白石江四个街道办事处位于曲靖城市规划区范围内的村(居)委会及村(居)民小组;沿江乡南盘江以西。区片补偿标准:98906元/亩。 二类区片范围:曲靖市麒麟区西城街道办事处;曲靖市麒麟区西城街道办事处位于曲靖城市规
辽宁省锦州市古塔区土地共有三类:一类区片区片范围:士英街道办事处:五星村、钟屯村、白老户村、士英村;钟屯乡:罗台子村、胜利村、何屯村、东王屯村。补偿标准:区片价:58000元/亩;建设用地:58000元/亩;未利用地:46400元/亩。二类区片区片范围:钟屯乡:帽山村、侯屯村、二郎洞村、沙河卜村、四方台村、--牧工商、北普陀山风景区。补偿标准:区片价:40000元/亩;建设用地:40000元/亩;
山东省枣庄市台儿庄区土地共有二类:一类区片区片范围:北至:前于里村、林桥村、刘湖村、盘龙村、邳庄村、孟庄村、涛沟桥村北边界;东至:台儿庄区行政区界;南至:台儿庄区行政区界;西至:陈庄居委会、闫浅村、巫山村、彭楼村、板桥村、前于里村西边界。补偿标准:区片价:58000元/亩;基本农田:69600元/亩;建设用地:58000元/亩;未利用地:46400元/亩。二类区片区片范围:除一类区片以外的台儿庄区
甘肃省平凉市崆峒区的土地共分为五类:一类区片范围:安国镇(土桥村、颉河村、安国村、油坊村、上李村);白水镇(大陈村、焦庄村、高沟村、水沟村、大潘村、史家沟村、孟寨村、王沟村、永乐村、白水村、打虎村、马莲村、王寨村);花所乡(塔山村、周柳村、苏陈村、段沟村、花所村、光明村、信河村、潘口村、寺沟村);崆峒镇(榆树村、西沟村、甘沟村、韩家沟村、寨子街村、官庄村、蒋家沟村、太统村);柳湖镇(王坪村、保丰村
甘肃省兰州市七里河区土地共分为两类:一类区片范围:彭家坪镇(贾家山村、石板山村);魏岭乡(海家岭村、绿化村、沈家岭村、晏家洼村、小山口村);黄峪乡(尖山村、蒋家湾村、陶家沟村、张家岭村、赵李家洼村、中庄村)。补偿标准:水浇地:55680元/亩;旱地:44544元/亩二类区片范围:阿干镇(阿干村、大沟村、大水子村、琅峪村、马场村、马泉村、坪岭村、山寨村、深沟掌村、铁冶村、西沟村、杨家场村);西果园镇
辽宁省锦州市凌河区土地共有三类:一类区片区片范围:紫荆街道办事处:金屯村、百股村、五里资产管理委员会。补偿标准:区片价:65000元/亩;建设用地:65000元/亩;未利用地:52000元/亩。二类区片区片范围:锦州农业科学院、**锦州北山农工商总公司、小齐农业分场、**农业分场、**农业分场、**农业分场。补偿标准:区片价:40000元/亩;建设用地:40000元/亩;未利用地:32000元/亩
山西省运城市盐湖区的土地共分为四类: 一类区片范围:丘陵区 补偿标准:水田/水浇地:36696元/亩;旱地/园地:33638元/亩;林地:30580元/亩;牧草地和其他农用地:27522元/亩 二类区片范围:平川区 补偿标准:水田/水浇地:55412元/亩;旱地/园地:51454元/亩;林地:47496元/亩;牧草地和其他农用地:43538元/亩 三类区片范围:城镇建制区 补偿标准:水田/水浇地
湖北省鄂州市鄂城区土地共分为三类:一类区片区片范围:古楼街道办事处、凤凰街道办事处、西山街道办事处。补偿标准:耕地:69600元/亩;菜地:76560元/亩;果园:73080元/亩;茶园:73080元/亩;精养鱼池:76560元/亩;林地:62640元/亩;未利用地:48720元/亩。二类区片区片范围:樊口街道办事处、泽林镇、新庙镇。补偿标准:耕地:50400元/亩;菜地:55440元/亩;果园:
辽宁省辽阳市宏伟区土地共有三类: 一类区片区片范围:曙光镇(杜家村、小打白村、东三里村、徐家村、杨家村、大打白村)。 补偿标准:区片价:105000元/亩;建设用地:105000元/亩;未利用地:84000元/亩。 二类区片区片范围:曙光镇(峨嵋村、四里庄村、前进村、石厂峪村、南八里村)、兰家镇(兰家村、巴家村、东喻村、四合村)。 补偿标准:区片价:65000元/亩;建设用地:65000元/亩;