卖房需要原购房合同吗

卖房需要原购房合同吗

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一、卖房需要原购房合同吗

1、卖房如果是已经取得了房产的不动产权证的，不需要提供原购房合同。

2、法律依据：

根据《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

(一)当事人名称或者姓名和住所

(二)商品房基本状况；

(三)商品房的销售方式

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

(五)交付使用条件及日期

(六)装饰、设备标准承诺；

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

(八)公共配套建筑的产权归属；

(九)面积差异的处理方式；

(十)办理产权登记有关事宜；

(十一)解决争议的方法；

(十二)违约责任；

(十三)双方约定的其他事项。

二、卖房流程

第一步寻找买家，及签订买卖合同

第二步上市审批

1、卖房应准备：身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。

A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。

2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。

第三步立契过户

1、带着身份证(夫妻双方)、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。

2、缴费

住宅卖方税费：

交易手续费：一般为3-3.5元/平方米(各地情况不一定一样)

营业税费：按交易金额的5.55%缴纳(自住满两年免征)

个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征

土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳(自住满两年免征)

所有权登记费：100元/宗

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