合肥2023年住房公积金贷款条件及贷款流程有哪些

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贷款条件

职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力;

2、借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金6个月以上;

3、借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的商品房(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;

4、具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;

5、具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;

6、提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;

7、购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%;购买房龄10年以内的二手房，首付比例不低于房价的30%，购买房龄10年以上20年以内的二手房，首付比例不低于房价的60%;

8、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

贷款流程

1、借款人住房公积金卡，为开通激活后的徽商银行住房公积金联名卡(即新设置过密码);

2、《新建商品房住房公积金担保贷款申报表》;

3、夫妻双方身份证;

4、婚姻证明文书;

5、户口本;

6、开发商出具的预付款收据;

7、购房合同(含网上备案确认单);

8、夫妻双方收入证明;

9、还贷储蓄存折(卡)，办理组合贷款时，需以借款人名字在贷款承办银行开立(签定借款合同时提供即可)

10、住房公积金缴存情况证明，配偶在合肥市以外的其他住房公积金管理中心开户缴存的需提供(如正常缴存可纳入可贷额度计算)。

公积金提取

职工存在以下情况可以提取住房公积金：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、偿还自住住房贷款本息的;

3、发生下述情况之一并用于支付房租费用的：

a、被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户;

b、连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;

c、职工本人、配偶或子女患重大疾病(慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病)造成家庭生活严重困难;

4、到国外、港、澳、台地区定居的;

5、离休、退休的;

6、符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的：

a、户口迁出本市;

b、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;

c、完全丧失劳动能力。

公积金缴存

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例，原则上不超过12%。

还款说明

提前还款：可以提前还款，提前至少三天跟银行预约，提出申请，并且要避开原还款日前后各3个工作日的时间段。需要注意的是，借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态，则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理。

还款方式：等额本息(每月等额还款)或等额本金(首月还款额最多，后逐月等额递减)。合肥住房公积金还款方式有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种，在借款合同履行期限内不能变动。

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