现实中，买房时在商品房买卖合同和产权证上面，都会记载房屋的面积是建筑面积加上公摊面积。而属于购房者私人所有的面积，就只能是其中的建筑面积。
很多人对计算房屋的建筑面积不是很清楚，对此池州律师整理相关资料，就来为大家做详细解答。
一、怎么计算建筑物面积
建筑面积=有效面积 结构面积=使用面积 辅助面积 结构面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
二、建筑面积计算规则
1、计算全部建筑面积的范围
（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
（4）楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
（5）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
（6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
（7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
（8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
（9）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
（10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
（11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
（12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
（13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
（14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
（15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
2、计算一半建筑面积的范围
（1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
（1）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
（2）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
（3）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面
（4）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
3、不计算建筑面积的范围
（1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。
（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
（3）房屋之间无上盖的架空通廊。
（4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
（5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
（6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
（7）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
（8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。
（9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
（10）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
综合上述，小编整理有关计算房屋建筑面积的相关内容。由此可见，我国法律中也明确规定一些面积是不算在房屋建筑面积范围内，同时也有一些是只计算一般建筑面积。
若你对房屋面积还有疑问的话，提供专业法律咨询服务。
律师推荐：北京律师 浙江律师 深圳律师 江苏律师
我们要了解对于土地的使用问题，土地使用权的面积主要是以土地使用权证书上所登记的面积为准，同时也要了解一下面积的计算方法。那么土地使用权分摊面积怎么计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、土地使用权分摊面积怎么计算 分摊计算的具体方法地上建筑物分摊土地使用权（地上）面积的计算。 （一）分摊建筑占地面积的公式为： 分摊建筑占地面积=权利人
计算拆迁费用的方法是：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，层
拆迁时房子的拆迁面积怎么计算1、若有产权证，以产权证件登记面积为准2、若无产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准3、若无上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补
一、车位公摊面积怎么计算?1、对地下室车库所分摊到的面积是非常大的，公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因：地下室车位所需分摊的公摊部位，除了通常的楼电梯间、风机房风井外，还需要分摊车道面积!2、我们通常来说，11平方米套内面积的车位，公摊面积会在15～17平方米左右，总建面26～28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数，个数约少，那每个车位分摊到的公摊面积就会
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地面积计算方法：(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;(三)由二户或二户以上使用同一宗
一、房产证土地使用面积是什么？土地使用权面积怎么计算？土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。3、居住面积，指室内居住面积。土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=
1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，层
关于宅基地面积该怎么计算，具体的法律规定的问题,根据相关政策法规分析如下：宅基地面积的计算是：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界，突出部分以垂直投影计算占地面积，二户及以上共用一宅基地的按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊。法律依据：《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算：（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计
一、农村宅基地面积标准《土地管理条例》规定，农村宅基地面积按照下列标准执行：(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米；(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米；(三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。我国《土地管理法》第
房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积;(2)套内墙体面积;(3)阳台建筑面积。3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方
一、买房使用面积怎么计算?先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般房屋住宅的得房率70%～80%属于正常。使用面积是指户内房间的面积之和
一、什么是公摊面积?公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。二、房屋的公摊面积应该怎么计算?第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：公用分摊
一、房屋拆迁面积补偿怎么计算根据城市房屋拆迁管理办法的规定,房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(
拆迁补偿是对被拆迁房屋所有人的一种补偿,而且拆迁补偿标准是有明文规定的。但是房子的拆迁面积怎么计算?让小编来教你。如何计算拆迁房屋面积?1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2米以上的,
一、旧房拆迁回迁户补偿面积怎么计算 根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,补偿市房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。 相关法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况
根据法律规定，在宅基地确权的时候，一般院子的面积与房屋的确权并不是一种所有权关系，只要院子的面积超不过建筑的面积，是可以进行确权的，以测量的面积为准。
一、商品房住房面积如何计算 住房面积问题一直是购房者牵肠挂肚的问题，它直接关系到每一位购房者的切身利益。购房由此而引发的纠纷、争议不断，并有逐渐升级趋势，据消协统计，2001年因面积纠纷占整个房地产市场投诉的16%。购房者在购房后唯一可以明确的就是套内使用面积，而对公摊面积的组成也只是一知半解，模糊不清。在建设部的有关文件和北京市京国土房管权字[2000]第369号和京房地权字[1998]第128
首先，占地面积主要是来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。其次，占地面积计算时按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。最后，
地下室是计算建筑面积的，前提是它的高度大于2.2米。地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2005）执行。地下室，半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积。层高不足2.2m者应计算12面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的
