为什么房改房不能买？注意事项有哪些

为什么房改房不能买？注意事项有哪些

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　并不是所有房改房都不能买。不能买的房改房如下：

　　根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。

有下列情况之一的房改房暂不得上市：

　　1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房;

　　2、擅自改变房屋使用性质的房改房;

　　3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房;

　　4、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外;

　　5、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定;

　　6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

　　《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定，除上面提到的六项之外，还有下列四种情况也不得上市交易：

　　1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;

　　2、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;