房产过户给孙子怎么办

房产过户给孙子怎么办

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　　对于有些人拥有房屋所有权的时候，想要将房屋过户给自己的亲属，一般都是需要相关费用的。那么房产过户给孙子怎么办？

为了帮助大家更好的了解相关的法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、房产过户给孙子怎么办　　（一）房产过户给孙子，可以选择赠与过户、交易过户或者是继承过户，其中继承过户因为孙子虽然有继承权，但是只有部分继承权。

如果将要将房屋产权全部留给孙子，那么则需要立具有法律效益的遗嘱。

　　（二）赠与过户

　　1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2、办理公证。

　　3、办理房屋所有权转移登记手续

　　注意：爷爷奶奶与孙子之间的无偿赠与，可以免征个税。

　　（二）交易过户

　　1、签订合同

　　2、过户

　　3、地税部门核定契税

　　4、房屋发证大厅办理房屋所有权

　　注意：相当于一般的二手房交易过户，虽然税费不见面，但是在出售的时候可以少交一些个税。

　　（三）继承过户

　　1、房屋评估

　　2、继承公证

　　3、继承登记

　　4、规定需递交的其它资料　　二、房产证抵押贷款需要什么条件　　贷款人所具备的条件

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　所抵押房产的条件

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　三、农村房屋确权登记的流程是怎样的　　加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。

　　（一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。

村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

　　（二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

　　（三）审核与公告。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

　　（四）审批。公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

　　（五）登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

　　（六）颁发土地证。

　　以上就是小编为您详细介绍关于房产过户给孙子怎么办的相关知识，以买卖方式过户的，需要拿着购房合同到房管局进行审核过户；

以赠与方式过户的，需要公证赠与书，再去房管局办理相应手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。