小产权房会合法化吗

小产权房会合法化吗

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小产权房会合法化吗

虽然目前在我国，小产权房还是不合法的，但是在不久的将来，小产权房绝大可能是会得到国家的承认，然后正常的进行买卖。

那么小产权房必然合法化有哪些原因呢？

一、小产权房价格便宜。随着商品房价居高不下与新农村建设，出现许多售价仅为低的小产权楼盘在公开叫卖。尽管人人都知道便宜没好货的道理，如此便宜的小产权房自然没法和大产权的商品房相比。

但是当你看到商品房房价太高，两限房、经济适用房和廉租房与自己完全绝缘，而同时自己的住房梦又难以打消时，有多少人会甘愿冒这个险而购买小产权房呢？

事实上人们不惜冒风险，也要买便宜小产权房。

二、小产权房有助于拉低房价。小产权房始于高房价，也将终于高房价。如果没有高房价的存在，也就不存在时下小产权房的盛行。

小产权房的盛行，也将击退节节攀升的房价。近年来，由于地根紧缩等原因，房地产市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价不断攀升，而肩负房屋供应稳定作用的住房保障体系，却尚未建立。

而“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“地方武装”，为城市的正统房地产市场注入新的血液。尽管没有“名分”，但在客观上扩大商品房的市场供应，缓解供不应求的紧张局面。

“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。

三、可增加农民收入，实现农村“城市”化。农民通过建设小产权房获得数倍、数十倍甚至上百倍于征地的土地增值收益；通过出售、出租这些房屋，获得持续稳定的收入。

当然在一定程度上不能忽视粮食安全问题。实际上，小产权房就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，这样既可以让村集体有所获益，也解决一些村民的安置工作，是一举两得的事情。

这不可能一蹴而就，不过事实上城市的城乡改造走的就是这条路，只不过那是政策上的合法过程。城市人口把城市文明带入乡村，农民不用离开自己的家乡就可以实现城市化和市民化。

只是不要将这种农民市民受益的利益被地方政府加以利用。

四、已建小产权房不可能全部拆除。小产权房建设规模巨大，不可能全部都拆除，因为耗费的人力、物力成本太高。一些符合某些条件的要加以利用。

对于在农村原建设用地上开发的住房，经合法程序，可将其纳入住房社会保障体系之中。在农村购买小产权房的，多是城市里的中低收入家庭居民。

对此，可以核准身份，补办手续，补缴土地出让金、税费，从而获得国家房屋产权证。强制拆除或没收小产权房给购房者造成了资金损失，停建小产权房造成半拉子工程更是一种对资源的极大损失和浪费，拆除小产权房后的土地并没有得到复耕等。

五、时代发展会为小产权解禁提供可能。过去小时候老人经常会说，长大了以后要当工人啊，因为那时候工人在百姓心目中确实曾是最有出息的职业。

因而工人有了福利分房，虽然还不到物质极大丰富的地步，但许多人都不再为房子发愁。而如今时代变了，工人虽然仍受尊重，但是他们的处境却大相径庭。

哪怕不是工人，而是普通市民，城市低收入者甚至中层阶级都要为买房背负一生的，农民这些年普遍仍然比不上城市，但他们心里会感激政府，的确几年时间他们富起来了。

有些城市低收入者比农民更苦，而小产权房的兴起为他们既缓解了住房压力，如果房价不降，而又没有足够的保障房建设，为了保障这些居民的利益，唯有将小产权房合法化。

六、小产权房深层次上并不与法律法规冲突。

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