购房者申请契税优惠时要提交哪些资料

购房者申请契税优惠时要提交哪些资料

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一、购房者申请契税优惠时候要提交什么资料

根据《海南省地方税务局关于印发契税申报纳税业务操作规范的通知》(琼地税发〔2015〕66号)规定，自2015年4月15日起，纳税人申请家庭唯一普通住房契税优惠的，应提供以下资料：

(1)《纳税人减免税备案登记表》;

(2)房屋转移合同或具有合同性质的契约、协议、合约、单据、确认书原件及复印件;

(3)交易双方身份证明原件及复印件，委托他人代办的还须提供委托书原件及代办人身份证复印件;

(4)户口薄原件及复印件;

(5)已婚人士提供结婚证原件及复印件，单身人士提供单身证明原件及复印件;

(6)家庭唯一住房证明材料(证明材料由购房所在地的房屋管理部门出具，户籍不在购房所在地的，还需提供户籍所在地的房屋管理部门出具的住房查询证明材料。

内容包含个人购买房屋承诺书中填写的所有家庭成员住房情况证明。);

注：本项资料中提供户籍所在地住房查询证明材料的执行时间以纳税义务发生时间为准，即纳税义务发生时间在本规范执行之后的，其资料要求按本规范执行;纳税义务发生时间在本规范执行之前的，其资料要求按原规定执行。

(7)个人购买房屋承诺书。

因此，自2015年4月15日起，个人购买家庭唯一普通住房应提供以上资料申请契税减免优惠。

二、购房契税优惠新政策

(一)对个人购买的是家庭少有住房(家庭成员范围一般包括购房人、配偶还有相关未成年子女，下同)，面积为90平方米还有以下的，减按1%的税率征收契税;面积如果为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买的家庭第2套改善性的住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第2套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第2套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第1条第2项之外，其余地区均适用本政策。

三、二手房购房契税计算

计算公式：应纳税额=二手房税率*房地产评估价

主要的契税依据有以下的四种：

1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。

2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。

3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。

4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。举例理解，假如在2000年。国家以划拨的方式，将甲单位的土地使用权给到乙单位。

2013年，在经过许可后，乙单位将土地转让给了另一方。这时候的乙单位是需要补交契税的，依据为土地收益，乙单位出让土地使用的所得。

5、非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。

地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在144(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍)。

以上知识就是小编对“购房者申请契税优惠时候要提交什么资料”问题进行的解答，契税优惠一般只有购买家庭唯一住房时才有优惠，需要提交的材料包括登记表、房屋买卖合同等。

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