案例
故事主人公:刘-璐(化名)
年龄:28周岁
学历:研究生
持有房产:常州2居室
心得体会:房贷逾期不是小事,小心银行要求提前偿还剩余房款
买房贷款以后,有些购房者由于工作繁忙,逾期几次忘记还房贷了,觉得应该没什么大问题。这真的是大错特错了,逾期不是小事!会算作违约!可能会被银行要求一次性提前还贷,您还别不信邪,听听下面这位购房者的经历就知道后果有多严重了。
刘-璐跟老公结婚的时候贷款买了一套房子,贷款总额70万,期限20年,分240期偿还,每期需要偿还4千多块钱。刘-璐两口子经常到外地出差,平时工作忙的几乎几个月都不开火。
有几期房贷忘了还了,结果银行以恶意逾期为由将刘-璐夫妻告上法庭。
“对方说我的房贷连续3期逾期没按时还,今年2月-8月的时候我经常到外地出差,只有3期逾期,也不至于被银行告上法庭吧。”
刘-璐表示:“我们也不是故意逾期不还,实在是因为太忙了,而且逾期的部分只有几百块钱,都还清了。”
刘-璐满并强调自己并非恶意逾期。而银行方面认为:借款合同中规定,借款人连续3期或累计6期逾期还款的,贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。
当事人刘小姐在第一个月逾期后不但没有还款,后面仍然连续出现了两次逾期,且在催收人员告知后的情况下发生的,连续3个月未按约定日期还款,有恶意逾期的嫌疑,所以银行有权利要求刘-璐将剩余的60万一次性提前还清。
结果:
法院审理认为,银行与刘-璐签订了购房合同,说明当事双方对合同内容表示认可,双方当事人均应当按照合同约定严格履行各自的义务。
刘-璐第一个月未按时还款,但是后面又连续出现2期逾期,已经构成违约,银行有权宣布全部贷款提前到期。判刘-璐夫妻立即向银行支付剩余全部贷款,并承担银行诉讼的律师费和诉讼费。
夫妻俩不服判决,进行了上诉,结果二审时法院驳回上诉维持了原判。
后记:
近年来,由于房贷逾期引发的纠纷日益增多,借款人因为逾期而被银行要求提前全部还款,是有理由的。很多人像刘-璐一样没有把合同中对于贷款逾期等违约责任的条款放在心上,只关注逾期金额,不关注逾期时间长短和次数,这是一个很严重的认知错误,因为如果第一次逾期,解释说太忙没时间还说的过去,但是紧接着又连续出现两次逾期,连续3个月累计90天的时间都没有按时还款,即使是几百块钱,银行也会认为是恶意逾期。
第一个月逾期,因为太忙,可以理解,之后几个月逾期还说太忙,换做你会相信吗?
目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定,一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是,这里所说的连续3期,是指连续三个月的还款日没有按时还款,累计逾期90天左右。
累计6期逾期是指第一次逾期后,将钱还上了,之后过了一个月或几个月,又出现逾期,又把钱还上了,这样反复出现6次。
如果刘-璐第一个月逾期后,在催收人员电话通知后,及时把钱还上,没有再拖两个月的话,银行就不会将她诉讼至法院,大家要引以为戒,务必重视合同中对每月还款数额、还款日期以及相应违约责任的规定,保证按时足额还款,切勿因小失大。
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