多个继承人继承一套房产应如何分

多个继承人继承一套房产应如何分

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一、多个继承人继承一套房产应如何分

1、房屋遗产分割，一般先确定继承方式，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承来处理。如果被继承人生前并未订立任何形式的遗嘱或遗赠，故应按照法定继承。

2、根据《民法典》的规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，第一顺序继承人为被继承人的配偶、子女、父母。

确定继承人范围后，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等;如果继承人协商同意的，也可以不均等。

3、需要注意：房屋遗产的分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，根据《民法典》第一千一百五十六条的规定："遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

房屋遗产的分割或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割：

第一种方法是，采取折价补偿的方法。各继承人可协商房屋由一人继承所有，并就其他继承人所应继承的份额向其他继承人支付相应补偿;不能协商一致的，房屋归属一般考虑原居住人、继承份额多少、补偿款支付能力等情况进行确定。

折价补偿计算方式为房屋评估价值/协商一致价值*各继承人的应继承份额。

第二种方法是，采取共有方法。共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权;按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

今后，各继承人可通过出售遗产房屋、分割售房款或出租遗产房屋、分割房租等形式行使权利。

二、多人共同继承房产出售时需一致同意吗?

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

另外，虽然遗产在完成分配之前属于所有继承人共同共有，但按照遗嘱继承或者法定继承对遗产完成分配之后，如果遗产是不动产等不可分物的话，那么继承人对于遗产就是按份共有的关系，对于按份共有物的处理，只要份额占三分之二以上的按份共有人同意处分的话，该处分就有效。

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