房产交易满两年和满五年的区别

房产交易满两年和满五年的区别

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　　房产交易满两年和满五年的区别现在已经没有了，其中涉及的营业税已经统一改为了满两年免除，房产交易所需要缴纳的税费包括评估房产价值的评估费和契税等。

　　一、房产交易满两年和满五年的区别　　房产交易满两年和满五年没有区别，营业税满五年已改为，两年：

　　二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税。

　　二手房费收如下：

　　1.测绘费1.36元/平方，买方。

　　2.评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方;。

　　3.契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

　　4.所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

　　5.交易费6/平方，双方。

　　6.工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

　　7.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。　　二、房产交易需要准备的材料　　房产买卖所需资料：

　　1.房屋产权证;

　　2.房屋买卖合同;

　　3.房屋登记表、平面图;

　　4.契税完税或减免凭证;

　　5.买卖双方及其配偶的身份证、户口薄;

　　6.结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等。　　三、房屋买卖流程是怎么样的　　房产买卖流程

　　1.了解行情：了解一下房价走势和市场均价;

　　2.放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押;

　　3.买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房;

　　4.产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性;

　　5.售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商;

　　6.交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同;

　　7.办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷;

　　8.交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。