最新房产抵押贷款利率是多少

最新房产抵押贷款利率是多少

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一、最新房产抵押贷款利率是多少

前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%;一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。

在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

二、房产抵押贷款怎么办理

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3.银行对贷款申请进行调查、审批;

4.购房人与银行签订借款及担保合同;

5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6.购房人与银行办理房产抵押登记;

7.银行向售房人账户发放贷款;

8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9.购房人收房，按月还款。

三、房产抵押贷款所需要的资料

1.房产证;

2.权利人及配偶的身份证;

3.权利人及配偶的户口本;

4.权利人的婚姻证明;

5.收入证明;

6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;

7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。