农村房屋确权之后不能自由买卖，买卖农村房屋是有条件的。农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护。
也就是说，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体以外的成员。
农村房屋确权之后不能自由买卖，买卖农村房屋是有条件的。农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护。也就是说，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体以外的成员。
可以更改。农村土地确权后，如果土地面积发生变化，或者土地承包方的户主、代表人发生改变，是可以到登记机构申请进行变更登记的；只要咱农民的家庭成员无异议就可以。但还需要经过土地登记申请、地籍调查、所有权核实、登记备案、签发土地证等土地登记手续，才能得到最终的确认和确定。法律依据：《农村土地承包经营权证管理办法》第十四条承包期内，承包方采取转包、出租、入股方式流转土地承包经营权的，不须办理农村土地承包经
农村宅基地确权后可以更改名字，如果需要更改名字的，可以到登记机构申请进行变更登记。所谓宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。【法律依据】《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自
农村房屋确权登记的目的主要是为农村房屋所有人提供依法对所有的房屋进行占有、使用、收益、和处分的保障。在产生纠纷时，在产权登记明确的情形下也有利于解决纠纷。根据《土地管理法》第六十二条第一项的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百一十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证
依法成立农村房屋买卖协议有法律效力。合同协议生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力
农村房屋不可以卖给外村人，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。《土地管理法》第十一条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
1、民法典规定，房屋确权是指确定房屋的物权，而房屋的物权包括所有权、用益物权、担保物权，所以房屋确权就是确定这三种权益。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百一十四条 【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经
将农村房屋赠与给配偶、子女的，并在房屋登记机构办理了过户登记，该赠与房屋行为是有效的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求
1、农村房屋一般不可以赠与外村人，受赠人应当符合具有宅基地申请资格等其它条件。2、根据《土地管理法》第六十二条第四款至第六款的规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。3、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和
1、农村房屋确权能过户。双方当事人必须是同一村的村民，过户行为必须报经集体经济组织批准同意。上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见后有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。2、法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土
农村房屋能买卖，但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员。所以建议不要购买农村自建房，因为不能办理产权过户，后续容易引起纠纷。法律依据：《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
根据《民法典》第一百四十三条的规定，农村房屋买卖有效的条件如下：1、行为人具有相应的行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 法律依据《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）
1、农村房屋需要办理不动产证。农村房产证办理流程主要是依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或
在一般情况下，继子女与继父母仅仅是姻亲关系，是相互没有法定继承权的，但是如果双方形成了法定的抚养关系，适用亲父母子女的法律规定，有法定继承权。所以继子女有继承权与否，需要看是否与继父母形成了抚养关系。一、继女算法定继承人吗继女算法定继承人，只要继子女和继父母之间形成了合法有效的抚养关系，继子女就可以作为第一顺位继承人继承继父母的遗产，依法享有继承权。根据法律规定，第一顺序继承人是配偶、子女、父母。
1、看情况而定。农村唯一住房如果是违建房屋就会被强拆，因为它属于违法建筑。如果不是违建房，就不用被强拆。2、根据《农村宅基地管理办法》第二十三条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
1、如果有房产证的话，带着以下材料：双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、买卖合同（或赠与公证书）、无房证明（首次购房的）、过户确权审批表等到房管局进行过户。2、没有房产证的话，直接到村委会进行改名。3、农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。
人民法院在判断农村房屋买卖协议是否有效时，一般会综合考虑如下几个因素：（一）协议签订时间。我国民法坚持“法不溯及既往”原则，还是要尊重和遵守交易当时的法律规定；（二）协议或买卖行为是否经公证。一般经公证的行为或交易文书，具有更强的法律效力；（三）房屋买卖行为是否取得卖房一方所在的村集体组织或人民政府同意。《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权；
如果宅基地上的房产办理了相关登记，产权明确，并且该宅基地上房产不是被执行人的唯一房产，这个房产是可以执行的。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条规定：强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人
1、农村宅基地经过批准后可以修建房屋。2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。3、农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
居住权人的子女不能继续居住设立居住权的房屋。根据我国法律的规定居住权不得转让不得继承，居住权只是居住权人的权利。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权即告消灭。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
