房产共有人之间过户要交多少个税

房产共有人之间过户要交多少个税

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　　现实生活中，房产过户之间是要处理非常多的问题的，那么房产共有人之间过户要交多少个税？房产共有人可以有几个？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧，希望能对你有所帮助。

　　一、房产共有人之间过户要交多少个税　　（一）一般而言，根据《中华人民共和国税收征收管理法》与《中华人民共和国个人所得税法》以及《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产共有人之间过户的，需要交纳一下几种税：

　　1、房产过户契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

　　2、房产过户营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

　　3、房产过户土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

卖方承担;

　　4、房产过户所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

　　5、另外，夫妻之间为房屋共有权人，而将房屋过户到其中一人名下的，不征收契税。　　二、房产共有人可以有几个　　法律并没有对共有人的上限作出规定，只要是两个或者两个以上的个人或组织共同享有所有权便构成共有关系。

共有可能是按份共有，也可能是共同共有，共同共有通常是基于家庭成员关系、婚姻关系或共同继承等关系产生的。如果是夫妻共同财产，那么房产共有人就是夫妻二人　　三、房产共有人去世如何办　　需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人。

只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各50%。先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行，如果没有，就带死亡证明到公证处公证。

房产的一半属于去世一方的遗产，该遗产属于其法定继承人的，产权不全属于共有人。首先需要明确两个共有人之间是什么关系的，如果是夫妻关系的可以直接继承，凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土房管局办理。

如果不是直系亲属或者夫妻关系的，需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承过户。

然后就可以卖掉住房。

　　以上就是小编为您详细介绍关于房产共有人之间过户要交多少个税的相关知识，综上所述，房产共有人是要有两个或者两个以上的人的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。