住房契税退税多久到账申请退税应具备哪些条件

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契税征收机关规定只有四种情形可以申请契税退税：

(一)现房或期房退房退税

(二)二手房退房退税

(三)购房面积差退税

(四)拆迁退税

卖旧房抵新房契税，按现行规定是没有相关规定的。

正常的做法是：

1、办理旧房产权过户，购房者缴纳契税;

2、买新房也应正常缴纳契税，全国各地税率不一，一般2%到4%之间

契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。

它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照该《条例》的规定缴纳契税。

该《条例》中所称的转移土地、房屋权属是指下列行为：国有土地使用权出让;土地使用权转让，包括出售、赠与和交换：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。

出租房屋不缴契税。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。

应纳税额=计税依据×税率

退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还,

优惠退税是税收支出的一种形式,即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还.通常包括出口退税和再投资退税两种形式.

退税要遵守一定的程序：

1.通过金库办理退税。对于税法规定范围内允许办理的退税，应由纳税人向原税务机关提出申请，经原征收机关审核并报请上级(县、市)税务机关审查批准后，由纳税人持“收入退还书”向代理金库的银行办理退税手续。

2.基层税务所办理的退税，可以经原征收税务所所氏审查批准后，在自收税款中退还。

3.对于票证审核过程种发现的多征税款，纳税人可凭审核通知书办理退税，而不另作申请，纳税人申请退税的期限;一般从缴纳之日起一个月内为限，逾期申请退税者，税务机关可以不予受理，已经批准的退税，自批准通知书到达之日起一个月内有效，逾期不再办理退税手续。