办房产证需要什么手续及证件

办房产证需要什么手续及证件

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　　在现实生活中，办理房产证都是需要携带相关证件去办理，同时房产证是能够证明我们拥有房屋的所有权。那么办房产证需要什么手续及证件？

为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、办房产证需要什么手续及证件　　办理房产证需要材料如下：

　　（一）房屋买卖合同正本和补充合同正本。

　　（二）商品房销售的原始票据。

　　（三）房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。（如果房屋测绘报告的格式，它仍然需要出具竣工验收证书，填写申请表丽水城市的房地产登记，新格式仅需要提供原始实地调查测绘的建筑和家庭基础层次的计划。

）

　　（四）纳税证明（契税）

　　（五）已婚的需要准备：

　　1、身份证复印件（原则上要提供原件校验）。

　　2、结婚证复印件（原件校验）。

　　3、如果一方未能出席该活动，则应提供私人用章。第三人受委托的，还应当提供夫妻双方的私人用章。

　　（六）单身的购房人（必须本人到场，不可代办）

　　1、身份证复印件（带原件校验）。

　　2、户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。

　　3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。　　二、办理房产证需要缴纳多少契税　　2020房产契税收费标准

　　不管是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候都需要缴纳一定比例的契税。当房屋产权发生变化的时候，应该由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例的契税。

目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：

　　（一）如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

　　（二）如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

　　（三）如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

　　三、可以委托他人办理房产证吗　　可以委托他人办理房产证。为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

委托他人办理房产证的流程：第一步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。房产证的法律效力房屋权属证书即房产证，是房屋权属登记发证制度的具体体现。

《城市房屋权属登记管理办法》规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行使占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律的保护。”

　　以上就是小编为您详细介绍关于办房产证需要什么手续及证件的相关知识，权利人在完成上述房产证办理手续之后就可以在规定的时间内领取房产证了，同时需注意保管好房管部门发放的领取证书通知书，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。