房子烂尾怎么停止还贷

房子烂尾怎么停止还贷

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一、房子烂尾怎么停止还贷

1、购房者买到烂尾楼后，想要停止偿还房贷的，可以向银行提出申请。也可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，房屋抵押贷款合同也解除，购房者不需要还贷。

2、相关法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买了烂尾楼怎么办

1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。

购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。

3、如果业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。

到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4、假如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。

(1)若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。

按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

必要时，可以向律师咨询。

(2)如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。

购房者可以到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证/不动产证。

三、房贷不还有什么后果

1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚。房贷一旦无法及时还，罚息肯定是免不了的，特别是正规机构的罚息都是合理的，并不会无故收取。

值得一提的是，罚息的多少一般都是根据签订的合同为准，但费用相对来说比较高，建议要是逾期了马上还钱。

2、影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。

值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。大家都知道，正规的网贷产品都会上报征信，更何况是房贷了，所以一旦房贷不能及时还上，肯定会对个人征信有影响的。

要是信用受损，今后别说申请银行贷款了，就算是网贷都有可能会被拒绝。

3、提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。

4、起诉，拍卖房产。要是房贷逾期时间过长，银行是可以向法院提起诉讼的，假如败诉了，购买的房屋肯定会被拍卖，用于偿还银行的贷款。

此外，银行还可以冻结个人资产。要是有钱不还，甚至会成为老赖。

购房者买到烂尾楼后，想要停止偿还房贷的，可以向银行提出申请。也可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，房屋抵押贷款合同也解除，购房者不需要还贷。

希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询债权债务律师。